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Property with buildings (185 m²) in San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Santiago
Property no. 0181963Case 24-004103-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
5.3× the tax value
Land ≈ ₡14.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
December 2, 2026
02 de diciembre de 2026
09:00
₡78,631,530.96
78,631,530.96 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
December 10, 2026
10 de diciembre de 2026
09:00
₡58,973,648.22
58,973,648.22 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
December 17, 2026
17 de diciembre de 2026
09:00
₡19,657,882.74
19,657,882.74 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡78,631,531
Deposit to bid₡39,315,765
2nd Auction
Base price₡58,973,648
Deposit to bid₡29,486,824
3rd Auction
Base price₡19,657,883
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡80,000/m²
Zone 405-03-U02 · Urbanizaciones
185 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,795,200
5.31×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 431% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 181963, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR; BLOQUE B, LOTE 12 CON UNA CASA; Ubicación: Distrito 3-SANTIAGO, Cantón 5-SAN RAFAEL, Provincia de HEREDIA.
Property / Registration No.0181963
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan407526712001
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSantiago
Full LocationDistrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
Size184.94 m2
Area (m²)184.94 m²
Boundaries
NorthLOTES 13-14-15-B
SouthLOTE 11-B
EastLOTE 10-B
WestCALLE PUBLICA
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTES 13-14-15-B; al SUR LOTE 11-B; al ESTE LOTE 10-B y al OESTE CALLE PUBLICA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Inmueble libre de gravámenes y anotaciones.
Auction Conditions
- Las condiciones de remate siguen lo establecido en el edicto: primera subasta 02-12-2026 a las 09:00 con base 78,631,530.96 CRC; segunda subasta 10-12-2026 a las 09:00 con base 58,973,648.22 CRC (75%); tercera subasta 17-12-2026 a las 09:00 con base 19,657,882.74 CRC (25%).
Case Information
Case Number24-004103-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO IMPROSA S.A
DefendantENOT MARTIN DE LA TRINIDAD ZUÑIGA VILLALOBOS; FRANCISCO JAVIER ADOLFO FLORES ZUÑIGA
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA
Issuance
JudgeNoelia Prendas Ugalde
PositionJueza
Issued indieciséis horas con dos minutos del diez de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-10
Summary
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Heredia, matrícula 181963 (derecho 000), terreno para construir (Bloque B, Lote 12, con una casa). Ubicación: Distrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Provincia de Heredia. Área: 184.94 m2. Primera subasta: 02-12-2026 a las 09:00 con base 78,631,530.96 CRC; segunda subasta: 10-12-2026 a las 09:00 con base 58,973,648.22 CRC (75% de la base original); tercera subasta: 17-12-2026 a las 09:00 con base 19,657,882.74 CRC (25% de la base original). NOTAS sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso: Ejecución Hipotecaria de Banco Improsa S.A. contra ENOT Martin de la Trinidad Zuñiga Villalobos, Francisco Javier Adolfo Flores Zuñiga. EXP: 24-004103-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Hora y fecha de emisión: 16:02 del 10 de abril de 2026. Jueza: Licda. Noelia Prendas Ugalde.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS TREINTA COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 181963, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR, BLOQUE B, LOTE 12 CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-SANTIAGO, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTES 13-14-15-B; al SUR LOTE 11-B; al ESTE LOTE 10-B y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO OCHENTA Y CUATRO METROS CON NOVENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del diez de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y OCHO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del diecisiete de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO IMPROSA S.A contra ENOT MARTIN DE LA TRINIDAD ZUÑIGA VILLALOBOS, FRANCISCO JAVIER ADOLFO FLORES ZUÑIGA EXP:24-004103-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con dos minutos del diez de abril del dos mil veintiséis.Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026191437, publicación número: 1 de 2