Actif
Bien avec construction de 185 m² à San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Santiago
Propriété n° 0181963Dossier 24-004103-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
5,3× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡14,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 décembre 2026
02 de diciembre de 2026
09:00
78 631 530,96 ₡
78,631,530.96 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
10 décembre 2026
10 de diciembre de 2026
09:00
58 973 648,22 ₡
58,973,648.22 CRC
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
17 décembre 2026
17 de diciembre de 2026
09:00
19 657 882,74 ₡
19,657,882.74 CRC
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix78 631 531 ₡
Dépôt de garantie39 315 765 ₡
2e enchère
Mise à prix58 973 648 ₡
Dépôt de garantie29 486 824 ₡
3e enchère
Mise à prix19 657 883 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡80 000/m²
Zone 405-03-U02 · Urbanizaciones
Terrain de 185 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡14 795 200
5,31×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 431 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca matrícula 181963, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR; BLOQUE B, LOTE 12 CON UNA CASA; Ubicación: Distrito 3-SANTIAGO, Cantón 5-SAN RAFAEL, Provincia de HEREDIA.
N° de propriété (finca)0181963
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral407526712001
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSantiago
Emplacement completDistrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
Superficie184.94 m2
Surface (m²)184.94 m²
Limites
NordLOTES 13-14-15-B
SudLOTE 11-B
EstLOTE 10-B
OuestCALLE PUBLICA
Détail completCOLINDA: al NORTE LOTES 13-14-15-B; al SUR LOTE 11-B; al ESTE LOTE 10-B y al OESTE CALLE PUBLICA.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Observations détaillées
- Inmueble libre de gravámenes y anotaciones.
Conditions de la vente
- Las condiciones de remate siguen lo establecido en el edicto: primera subasta 02-12-2026 a las 09:00 con base 78,631,530.96 CRC; segunda subasta 10-12-2026 a las 09:00 con base 58,973,648.22 CRC (75%); tercera subasta 17-12-2026 a las 09:00 con base 19,657,882.74 CRC (25%).
Informations sur le dossier
N° de dossier24-004103-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO IMPROSA S.A
DéfendeurENOT MARTIN DE LA TRINIDAD ZUÑIGA VILLALOBOS; FRANCISCO JAVIER ADOLFO FLORES ZUÑIGA
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHEREDIA
Émission
JugeNoelia Prendas Ugalde
FonctionJueza
Émis àdieciséis horas con dos minutos del diez de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-10
Résumé
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Heredia, matrícula 181963 (derecho 000), terreno para construir (Bloque B, Lote 12, con una casa). Ubicación: Distrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Provincia de Heredia. Área: 184.94 m2. Primera subasta: 02-12-2026 a las 09:00 con base 78,631,530.96 CRC; segunda subasta: 10-12-2026 a las 09:00 con base 58,973,648.22 CRC (75% de la base original); tercera subasta: 17-12-2026 a las 09:00 con base 19,657,882.74 CRC (25% de la base original). NOTAS sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso: Ejecución Hipotecaria de Banco Improsa S.A. contra ENOT Martin de la Trinidad Zuñiga Villalobos, Francisco Javier Adolfo Flores Zuñiga. EXP: 24-004103-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Hora y fecha de emisión: 16:02 del 10 de abril de 2026. Jueza: Licda. Noelia Prendas Ugalde.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS TREINTA COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 181963, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR, BLOQUE B, LOTE 12 CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-SANTIAGO, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTES 13-14-15-B; al SUR LOTE 11-B; al ESTE LOTE 10-B y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO OCHENTA Y CUATRO METROS CON NOVENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del diez de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y OCHO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del diecisiete de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO IMPROSA S.A contra ENOT MARTIN DE LA TRINIDAD ZUÑIGA VILLALOBOS, FRANCISCO JAVIER ADOLFO FLORES ZUÑIGA EXP:24-004103-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con dos minutos del diez de abril del dos mil veintiséis.Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026191437, publicación número: 1 de 2