Ativo
Imóvel com construção de 185 m² em San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Santiago
Matrícula 0181963Processo 24-004103-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
5,3× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡14,8 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
2 de dezembro de 2026
02 de diciembre de 2026
09:00
₡ 78.631.530,96
78,631,530.96 CRC
100% da avaliação
2º leilão
10 de dezembro de 2026
10 de diciembre de 2026
09:00
₡ 58.973.648,22
58,973,648.22 CRC
75% da avaliação
3º leilão
17 de dezembro de 2026
17 de diciembre de 2026
09:00
₡ 19.657.882,74
19,657,882.74 CRC
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 78.631.531
Depósito para participar₡ 39.315.765
2º leilão
Lance mínimo₡ 58.973.648
Depósito para participar₡ 29.486.824
3º leilão
Lance mínimo₡ 19.657.883
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores é de abril de 2019 (7 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡80.000/m²
Zona 405-03-U02 · Urbanizaciones
Terreno de 185 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡14.795.200
5,31×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 431% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca matrícula 181963, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR; BLOQUE B, LOTE 12 CON UNA CASA; Ubicación: Distrito 3-SANTIAGO, Cantón 5-SAN RAFAEL, Provincia de HEREDIA.
Matrícula (finca)0181963
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastral407526712001
Localização e medida
ProvínciaHeredia
CantãoSan Rafael
DistritoSantiago
Localização completaDistrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
Medida184.94 m2
Área (m²)184.94 m²
Limites
NorteLOTES 13-14-15-B
SulLOTE 11-B
LesteLOTE 10-B
OesteCALLE PUBLICA
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE LOTES 13-14-15-B; al SUR LOTE 11-B; al ESTE LOTE 10-B y al OESTE CALLE PUBLICA.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotaçõeslibre de anotaciones
Observações detalhadas
- Inmueble libre de gravámenes y anotaciones.
Condições do leilão
- Las condiciones de remate siguen lo establecido en el edicto: primera subasta 02-12-2026 a las 09:00 con base 78,631,530.96 CRC; segunda subasta 10-12-2026 a las 09:00 con base 58,973,648.22 CRC (75%); tercera subasta 17-12-2026 a las 09:00 con base 19,657,882.74 CRC (25%).
Informações do processo
Nº do processo24-004103-1158-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO IMPROSA S.A
RéuENOT MARTIN DE LA TRINIDAD ZUÑIGA VILLALOBOS; FRANCISCO JAVIER ADOLFO FLORES ZUÑIGA
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Localização do tribunalHEREDIA
Emissão
JuizNoelia Prendas Ugalde
CargoJueza
Emitido emdieciséis horas con dos minutos del diez de abril del dos mil veintiséis
Data2026-04-10
Resumo
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Heredia, matrícula 181963 (derecho 000), terreno para construir (Bloque B, Lote 12, con una casa). Ubicación: Distrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Provincia de Heredia. Área: 184.94 m2. Primera subasta: 02-12-2026 a las 09:00 con base 78,631,530.96 CRC; segunda subasta: 10-12-2026 a las 09:00 con base 58,973,648.22 CRC (75% de la base original); tercera subasta: 17-12-2026 a las 09:00 con base 19,657,882.74 CRC (25% de la base original). NOTAS sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso: Ejecución Hipotecaria de Banco Improsa S.A. contra ENOT Martin de la Trinidad Zuñiga Villalobos, Francisco Javier Adolfo Flores Zuñiga. EXP: 24-004103-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Hora y fecha de emisión: 16:02 del 10 de abril de 2026. Jueza: Licda. Noelia Prendas Ugalde.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS TREINTA COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 181963, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR, BLOQUE B, LOTE 12 CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-SANTIAGO, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTES 13-14-15-B; al SUR LOTE 11-B; al ESTE LOTE 10-B y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO OCHENTA Y CUATRO METROS CON NOVENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del diez de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y OCHO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del diecisiete de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO IMPROSA S.A contra ENOT MARTIN DE LA TRINIDAD ZUÑIGA VILLALOBOS, FRANCISCO JAVIER ADOLFO FLORES ZUÑIGA EXP:24-004103-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con dos minutos del diez de abril del dos mil veintiséis.Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026191437, publicación número: 1 de 2