edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-004361-1164-CJ
Cartago, El Guarco, El Tejar
Precio Base (1º Remate) CRC 42,107,600
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · El Guarco · valores de junio de 2020
Este mapa de valores es de junio de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡90,000/m²
Zona 308-01-U51 · Urbanización Calderón - Urbanización Villa Floresta
Terreno de 295 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡26,586,000
1.58×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 58 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-004361-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ANDE NUMERO UNO R.L.
DemandadoJULIO ALFREDO ESPINOZA VARGAS
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCARTAGO
Cronograma de Remates
1º Remate
November 2, 2027
dos de noviembre de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
CRC 42,107,600
CUARENTA Y DOS MILLONES CIENTO SIETE MIL QUINIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
November 10, 2027
del diez de noviembre de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
CRC 31,580,700
TREINTA Y UN MILLONES QUINIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 18, 2027
dieciocho de noviembre de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
CRC 10,526,800
DIEZ MILLONES QUINIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 42,107,600
Depósito para participarCRC 21,053,800
2º Remate
BaseCRC 31,580,700
Depósito para participarCRC 15,790,350
3º Remate
BaseCRC 10,526,800
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 76644-000, derecho, terreno NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA
Finca / Matrícula0076644
Derecho000
TipoSOLAR CON UNA CASA
Plano Catastrado300179671973
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónEl Guarco
DistritoEl Tejar
Ubicación CompletaDistrito El Tejar, Cantón El Guarco, Provincia Cartago
Medida295.40 m2
Área (m²)295.4 m²
Linderos
NorteOSCAR RAFAEL CALDERÓN
SurPILAR CORDOBA
EsteCALLE CON 10 M
OesteOSCAR RAFAEL CALDERÓN
Detalle CompletoNorte: Oscar Rafael Calderón; Sur: Pilar Córdoba; Este: Calle con 10 m; Oeste: Oscar Rafael Calderón
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Observaciones Detalladas
- Matrícula 76644-000
- Finca en Cartago, El Tejar, El Guarco
- Área: 295.40 m2
- Propiedad libre de gravámenes y anotaciones
Emisión
JuezMarcela Brenes Piedra
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en21 de setiembre del año 2026.
Fecha2026-09-21
Resumen
Edicto de remate de inmueble ubicado en Cartago, matrícula 76644-000, parcela en El Tejar, El Guarco. Se fijan tres remates con bases: 42,107,567.25 CRC; 31,580,675.44 CRC (75%); 10,526,809.81 CRC (25%). Fecha de primera subasta: 2 nov 2027 a las 14:30; siguientes: 10 nov 2027 y 18 nov 2027. Demandante: Cooperativa de Ahorro y Crédito Ande Número Uno R.L.; demandado: Julio Alfredo Espinoza Vargas. Exp: 24-004361-1164-CJ. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Fecha: 21 setiembre de 2026. Juez: Marcela Brenes Piedra. Notas: pago con cheque certificado a favor de este despacho; publicación de edicto dos veces; primera publicación al menos 5 días antes de la subasta.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y DOS MILLONES CIENTO SIETE MIL QUINIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 76644-000, derecho, la cual es terreno NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO (01) EL TEJAR, CANTÓN (08) EL GUARCO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE OSCAR RAFAEL CALDERÓN; al SUR PILAR CORDOBA; al ESTE CALLE CON 10 M y al OESTE OSCAR RAFAEL CALDERÓN. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS CON CUARENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y UN MILLONES QUINIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintisiete con la base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ANDE NUMERO UNO R.L. contra JULIO ALFREDO ESPINOZA VARGAS EXP:24-004361-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 21 de setiembre del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211878, publicación número: 1 de 2