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Maison de 295 m² à El Guarco, Cartago
Cartago, El Guarco, El Tejar
Propriété n° 0076644Dossier 24-004361-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,58× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡26,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 novembre 2027
dos de noviembre de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
42 107 567,25 ₡
CUARENTA Y DOS MILLONES CIENTO SIETE MIL QUINIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
10 novembre 2027
del diez de noviembre de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
31 580 675,44 ₡
TREINTA Y UN MILLONES QUINIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 novembre 2027
dieciocho de noviembre de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
10 526 800 ₡
DIEZ MILLONES QUINIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix42 107 567 ₡
Dépôt de garantie21 053 784 ₡
2e enchère
Mise à prix31 580 675 ₡
Dépôt de garantie15 790 338 ₡
3e enchère
Mise à prix10 526 800 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · El Guarco · valeurs de juin 2020
Cette carte des valeurs date de juin 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡90 000/m²
Zone 308-01-U51 · Urbanización Calderón - Urbanización Villa Floresta
Terrain de 295 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡26 586 000
1,58×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 58 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca matrícula 76644-000, derecho, terreno NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA
N° de propriété (finca)0076644
Quote-part000
TypeSOLAR CON UNA CASA
Plan cadastral300179671973
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonEl Guarco
DistrictEl Tejar
Emplacement completDistrito El Tejar, Cantón El Guarco, Provincia Cartago
Superficie295.40 m2
Surface (m²)295.4 m²
Limites
NordOSCAR RAFAEL CALDERÓN
SudPILAR CORDOBA
EstCALLE CON 10 M
OuestOSCAR RAFAEL CALDERÓN
Détail completNorte: Oscar Rafael Calderón; Sur: Pilar Córdoba; Este: Calle con 10 m; Oeste: Oscar Rafael Calderón
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Observations détaillées
- Matrícula 76644-000
- Finca en Cartago, El Tejar, El Guarco
- Área: 295.40 m2
- Propiedad libre de gravámenes y anotaciones
Informations sur le dossier
N° de dossier24-004361-1164-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ANDE NUMERO UNO R.L.
DéfendeurJULIO ALFREDO ESPINOZA VARGAS
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCARTAGO
Émission
JugeMarcela Brenes Piedra
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à21 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-21
Résumé
Edicto de remate de inmueble ubicado en Cartago, matrícula 76644-000, parcela en El Tejar, El Guarco. Se fijan tres remates con bases: 42,107,567.25 CRC; 31,580,675.44 CRC (75%); 10,526,809.81 CRC (25%). Fecha de primera subasta: 2 nov 2027 a las 14:30; siguientes: 10 nov 2027 y 18 nov 2027. Demandante: Cooperativa de Ahorro y Crédito Ande Número Uno R.L.; demandado: Julio Alfredo Espinoza Vargas. Exp: 24-004361-1164-CJ. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Fecha: 21 setiembre de 2026. Juez: Marcela Brenes Piedra. Notas: pago con cheque certificado a favor de este despacho; publicación de edicto dos veces; primera publicación al menos 5 días antes de la subasta.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y DOS MILLONES CIENTO SIETE MIL QUINIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 76644-000, derecho, la cual es terreno NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO (01) EL TEJAR, CANTÓN (08) EL GUARCO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE OSCAR RAFAEL CALDERÓN; al SUR PILAR CORDOBA; al ESTE CALLE CON 10 M y al OESTE OSCAR RAFAEL CALDERÓN. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS CON CUARENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y UN MILLONES QUINIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintisiete con la base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ANDE NUMERO UNO R.L. contra JULIO ALFREDO ESPINOZA VARGAS EXP:24-004361-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 21 de setiembre del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211878, publicación número: 1 de 2