edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-004545-1158-CJ
Heredia, Barva, San Pedro
Precio Base (1º Remate) CRC 23,686,100
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Barva · valores de septiembre de 2015
Este mapa de valores es de septiembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡70,000/m²
Zona 402-02-U03 · San Pedro
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡70,000/m² (402-02-U03) y rural ₡14,000/m² (402-02-R03 · Periferia de). Se muestra el urbano porque el terreno (270 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 270 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡18,926,600
1.25×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 25 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-004545-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteASECCSS
DemandadoJAIRO GIOVANNIE QUIROS CALDERÓN; YAJAIRA MARIA BERROCAL DIAZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
February 8, 2027
ocho de febrero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
CRC 23,686,100
VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
February 16, 2027
dieciséis de febrero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
CRC 17,764,600
DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
February 24, 2027
veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
CRC 5,921,520
CINCO MILLONES NOVECIENTOS VEINTIÚN MIL QUINIENTOS DIECISIETE COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 23,686,100
Depósito para participarCRC 11,843,050
2º Remate
BaseCRC 17,764,600
Depósito para participarCRC 8,882,300
3º Remate
BaseCRC 5,921,520
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — TERRENO CON UNA CASA
Finca / Matrícula0138429
PartidoASECCSS
Derecho001 y 002
TipoTERRENO CON UNA CASA
Plano Catastrado400862141992
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónBarva
DistritoSan Pedro
Ubicación CompletaDistrito 2-San Pedro, Cantón 2-Barva, Provincia De Heredia
Medida270.38 m2
Área (m²)270.38 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON 22,66 CM
SurCALLE PUBLICA CON 24,39 CM
EsteCIPRIANO MIRANDA MIRANDA
OesteCALLE PUBLICA CON 4,46 CM
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesLibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Mide 270.38 m2.
- Matrícula 138429; derechos 001 y 002; finca TERRENO CON UNA CASA.
- Referencia N°: 2026204120; publicación 1 de 2.
Condiciones del Remate
- Si no hay postores, segundo remate se efectuará el 16 de febrero de 2027 a las 09:00 horas.
- De continuar sin oferentes, tercer remate se llevará a cabo el 24 de febrero de 2027 a las 09:00 horas.
Emisión
JuezNoelia Prendas Ugalde
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido ennueve horas con cuarenta minutos del uno de junio del dos mil veintiséis
Fecha2026-06-01
Resumen
Edicto de remate judicial por ejecución hipotecaria en Heredia: finca matrícula 138429, derechos 001 y 002, TERRENO CON UNA CASA, ubicada en San Pedro, Barva, Heredia. Subasta inicial 8/2/2027 a las 09:00 con base de 23,686,069.75 CRC; segundas y terceras subastas con bases de 17,764,552.31 CRC y 5,921,517.44 CRC. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Si paga con cheque certificado, deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 138429, derecho 001 y 002, la cual es TERRENO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 2-SAN PEDRO, CANTÓN 2-BARVA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 22,66 CM; al SUR CALLE PUBLICA CON 24,39 CM; al ESTE CIPRIANO MIRANDA MIRANDA y al OESTE CALLE PUBLICA CON 4,46 CM. MIDE: DOSCIENTOS SETENTA METROS CON TREINTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del ocho de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dieciséis de febrero de dos mil veintisiete con la base de DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS VEINTIÚN MIL QUINIENTOS DIECISIETE COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASECCSS contra JAIRO GIOVANNIE QUIROS CALDERÓN, YAJAIRA MARIA BERROCAL DIAZ EXP:24-004545-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta minutos del uno de junio del dos mil veintiséis. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204120, publicación número: 1 de 2