Active
House (270 m²) in Barva, Heredia
Heredia, Barva, San Pedro
Property no. 0138429Case 24-004545-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.25× the tax value
Land ≈ ₡18.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 8, 2027
ocho de febrero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
₡23,686,069.75
VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
February 16, 2027
dieciséis de febrero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
₡17,764,552.31
DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 24, 2027
veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
₡5,921,517.44
CINCO MILLONES NOVECIENTOS VEINTIÚN MIL QUINIENTOS DIECISIETE COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡23,686,070
Deposit to bid₡11,843,035
2nd Auction
Base price₡17,764,552
Deposit to bid₡8,882,276
3rd Auction
Base price₡5,921,517
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Barva · values from September 2015
This value map is from September 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡70,000/m²
Zone 402-02-U03 · San Pedro
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡70,000/m² (402-02-U03) and rural ₡14,000/m² (402-02-R03 · Periferia de). The urban value is shown because the land (270 m²) is closer to the typical lot in that zone.
270 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡18,926,600
1.25×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 25% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — TERRENO CON UNA CASA
Property / Registration No.0138429
Registry provinceASECCSS
Share001 y 002
TypeTERRENO CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan400862141992
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonBarva
DistrictSan Pedro
Full LocationDistrito 2-San Pedro, Cantón 2-Barva, Provincia De Heredia
Size270.38 m2
Area (m²)270.38 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 22,66 CM
SouthCALLE PUBLICA CON 24,39 CM
EastCIPRIANO MIRANDA MIRANDA
WestCALLE PUBLICA CON 4,46 CM
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
Detailed Observations
- Mide 270.38 m2.
- Matrícula 138429; derechos 001 y 002; finca TERRENO CON UNA CASA.
- Referencia N°: 2026204120; publicación 1 de 2.
Auction Conditions
- Si no hay postores, segundo remate se efectuará el 16 de febrero de 2027 a las 09:00 horas.
- De continuar sin oferentes, tercer remate se llevará a cabo el 24 de febrero de 2027 a las 09:00 horas.
Case Information
Case Number24-004545-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffASECCSS
DefendantJAIRO GIOVANNIE QUIROS CALDERÓN; YAJAIRA MARIA BERROCAL DIAZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeNoelia Prendas Ugalde
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued innueve horas con cuarenta minutos del uno de junio del dos mil veintiséis
Date2026-06-01
Summary
Edicto de remate judicial por ejecución hipotecaria en Heredia: finca matrícula 138429, derechos 001 y 002, TERRENO CON UNA CASA, ubicada en San Pedro, Barva, Heredia. Subasta inicial 8/2/2027 a las 09:00 con base de 23,686,069.75 CRC; segundas y terceras subastas con bases de 17,764,552.31 CRC y 5,921,517.44 CRC. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- NOTAS: Si paga con cheque certificado, deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 138429, derecho 001 y 002, la cual es TERRENO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 2-SAN PEDRO, CANTÓN 2-BARVA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 22,66 CM; al SUR CALLE PUBLICA CON 24,39 CM; al ESTE CIPRIANO MIRANDA MIRANDA y al OESTE CALLE PUBLICA CON 4,46 CM. MIDE: DOSCIENTOS SETENTA METROS CON TREINTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del ocho de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dieciséis de febrero de dos mil veintisiete con la base de DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS VEINTIÚN MIL QUINIENTOS DIECISIETE COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASECCSS contra JAIRO GIOVANNIE QUIROS CALDERÓN, YAJAIRA MARIA BERROCAL DIAZ EXP:24-004545-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta minutos del uno de junio del dos mil veintiséis. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204120, publicación número: 1 de 2