edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-005232-1338-CJ
San José, Alajuelita, San Felipe
Precio Base (1º Remate) CRC 108,557,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Alajuelita · valores de enero de 2018
Este mapa de valores es de enero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡100,000/m²
Zona 110-05-U01 · Urbanización Altos del Horizonte
Terreno de 258 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡25,765,000
4.21×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 321 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-005232-1338-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
DemandadoJUAN CARLOS CASTRO GONZALEZ
JuzgadoJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
09:15
CRC 108,557,000
CIENTO OCHO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL CIENTO CUARENTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
November 18, 2026
18 de noviembre de 2026
09:15
CRC 81,417,900
OCHENTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA CINCO COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 26, 2026
26 de noviembre de 2026
09:15
CRC 27,139,300
VEINTISIETE MILLONES CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 108,557,000
Depósito para participarCRC 54,278,500
2º Remate
BaseCRC 81,417,900
Depósito para participarCRC 40,708,950
3º Remate
BaseCRC 27,139,300
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — finca
Finca / Matrícula0575051
Derecho000
TipoTerreno LOTE DOS, TERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoSJ-0746205-2001
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónAlajuelita
DistritoSan Felipe
Ubicación CompletaSan José, Alajuelita, Distrito 5-San Felipe
MedidaDOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)257.65 m²
Linderos
NorteLotes 31 Y 32
SurAVENIDA PRIMERA
EsteLOTE RESTANTE
OesteLOTE 15
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTES 31 Y 32 al SUR: AVENIDA PRIMERA al ESTE: LOTE RESTANTE y al OESTE: LOTE 15.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada
Cita: 307-15640-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Condiciones del Remate
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Servidumbre trasladada
Emisión
JuezYanin Argerie Torrentes Avila
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en05 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-05
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra JUAN CARLOS CASTRO GONZALEZ, con base de remate inicial de 108,557,141.25 CRC y fechas de remate programadas para noviembre de 2026; finca con servidumbre trasladada, matrícula 575051, ubicación en San José, Alajuela, San Felipe 5, etc.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO OCHO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL CIENTO CUARENTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas: 307-15640-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número quinientos setenta y cinco mil cincuenta y uno, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno LOTE DOS, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-SAN FELIPE, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTES 31 Y 32 al SUR: AVENIDA PRIMERA al ESTE: LOTE RESTANTE y al OESTE: LOTE 15. MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-0746205-2001. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra JUAN CARLOS CASTRO GONZALEZ EXP:24-005232-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 05 de agosto del año 2026. Yanin Argerie Torrentes Avila, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206645, publicación número: 1 de 2