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Property with buildings (188 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, Río Azul
Property no. 0219345Case 24-007000-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
23.5× the tax value
Land ≈ ₡4.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 26, 2026
26 de noviembre de 2026 a las 13:30
13:30
₡105,947,931.99
CIENTO CINCO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
December 7, 2026
07 de diciembre de 2026 a las 13:30
13:30
₡79,460,948.99
SETENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
December 15, 2026
15 de diciembre de 2026 a las 13:30
13:30
₡26,486,983
VEINTISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡105,947,932
Deposit to bid₡52,973,966
2nd Auction
Base price₡79,460,949
Deposit to bid₡39,730,474
3rd Auction
Base price₡26,486,983
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡24,000/m²
Zone 303-08-U04 · Carpintera
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡24,000/m² (303-08-U04) and rural ₡230/m² (303-08-R04 · Cerros de La). The urban value is shown because the land (188 m²) is closer to the typical lot in that zone.
188 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,512,000
23.48×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 2248% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1
Property / Registration No.0219345
Registry provinceBanco Nacional de Costa Rica
Share000
TypeFinca/Propiedad inmueble
Cadastral Survey Plan300470772022
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictRío Azul
Full LocationDistrito 8-Río Azul, Cantón La Unión, Provincia De Cartago
SizeCiento ochenta y ocho metros cuadrados
Area (m²)188 m²
Boundaries
NorthÁrea común libre destinada a zona verde 7 D
SouthÁrea común libre destinada a acceso vehicular 11-AV. 6
EastFF B 07
WestFF B 05
Full DetailNorte: Área común libre destinada a zona verde 7 D; Sur: Área común libre destinada a acceso vehicular 11-AV. 6; Este: FF B 07; Oeste: FF B 05.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
Citation: 311-0565801-0327-001
Servidumbre trasladada
Citation: 311-05658-01-0328-001
Servidumbre trasladada
Citation: 311-05658-01-0572-001
Servidumbre trasladada
Citation: 311-05658-01-0573-001
Servidumbre trasladada
Citation: 311-05658-01-0614-001
Servidumbre trasladada
Citation: 311-05658-01-0615-001
Servidumbre trasladada
Citation: 311-05658-01-0616001
Servidumbre trasladada
Citation: 311-05658-01-0617-001
Servidumbre trasladada
Citation: 500-13903-01-0050-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Citation: 2018-144064-01-0001-001
Detailed Observations
- Base de remate: 105,947,931.99 CRC
- Finca CARTAGO matrícula 219345-f000; finca filial 470 identificada como F.F. B 06; terreno residencial de dos niveles, en construcción
- Ubicación: Distrito 8-Rio Azul, Cantón La Unión, Cartago
- Servidumbres trasladadas y servidumbre de acueducto/paso señaladas
- Convoca BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra Ignacio Zúñiga Brenes; EXP: 24-007000-1164-CJ
Auction Conditions
- Se observa las condiciones de la almoneda.
- Pago mediante cheque certificado emitido a favor del despacho.
- Publicación del edicto en dos ocasiones.
Case Information
Case Number24-007000-1164-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBanco Nacional de Costa Rica
DefendantIgnacio Zúñiga Brenes
CourtJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeSabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in02 de octubre del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a.
Date2026-10-02
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de Banco Nacional de Costa Rica vs Ignacio Zuñiga Brenes. Finca en Cartago, matrícula 219345-f000, Finca filial 470 (F.F. B 06), uso residencial, dos niveles en construcción. Base de remate 105,947,931.99 CRC, con servidumbres trasladadas y servidumbre de acueducto/paso. Remates siguientes: 2º 75% de la base, 3º 25% de la base. Subastas programadas para 26 nov 2026, 7 dic 2026 y 15 dic 2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones. EXP: 24-007000-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. 02 de octubre de 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra IGNACIO ZUÑIGA BRENES EXP:24-007000-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO CINCO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-0565801-0327-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0328-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0572-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0573-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311- 05658-01-0614-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0615- 001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0616001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0617-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 500-13903-01-0050-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2018-144064-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 219345-f000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO 470 IDENTIFICADA COMO F.F. B 06. DESTINADA A USO RESIDENCIAL, DE DOS NIVELES Y EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.- Situada en el DISTRITO 8-RIO AZUL, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE 7 D, DE USO RESTRINGIDO PARA F.F; al SUR ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ACCESO VEHICULAR 11-AV. 6 DE USO RESTRINGIDO PARA F.F.; al ESTE FF B 07 y al OESTE FF B 05.- MIDE: CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del siete de diciembre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del quince de diciembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra IGNACIO ZUÑIGA BRENES EXP:24-007000-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 02 de octubre del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212273, publicación número: 1 de 2