Actif
Bien avec construction de 188 m² à La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, Río Azul
Propriété n° 0219345Dossier 24-007000-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
23,5× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡4,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
26 novembre 2026
26 de noviembre de 2026 a las 13:30
13:30
105 947 931,99 ₡
CIENTO CINCO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
7 décembre 2026
07 de diciembre de 2026 a las 13:30
13:30
79 460 948,99 ₡
SETENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
15 décembre 2026
15 de diciembre de 2026 a las 13:30
13:30
26 486 983 ₡
VEINTISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix105 947 932 ₡
Dépôt de garantie52 973 966 ₡
2e enchère
Mise à prix79 460 949 ₡
Dépôt de garantie39 730 474 ₡
3e enchère
Mise à prix26 486 983 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · La Unión · valeurs de juin 2022
₡24 000/m²
Zone 303-08-U04 · Carpintera
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡24 000/m² (303-08-U04) et rural ₡230/m² (303-08-R04 · Cerros de La). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (188 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 188 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡4 512 000
23,48×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 2248 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1
N° de propriété (finca)0219345
Province du registreBanco Nacional de Costa Rica
Quote-part000
TypeFinca/Propiedad inmueble
Plan cadastral300470772022
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictRío Azul
Emplacement completDistrito 8-Río Azul, Cantón La Unión, Provincia De Cartago
SuperficieCiento ochenta y ocho metros cuadrados
Surface (m²)188 m²
Limites
NordÁrea común libre destinada a zona verde 7 D
SudÁrea común libre destinada a acceso vehicular 11-AV. 6
EstFF B 07
OuestFF B 05
Détail completNorte: Área común libre destinada a zona verde 7 D; Sur: Área común libre destinada a acceso vehicular 11-AV. 6; Este: FF B 07; Oeste: FF B 05.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Servidumbre trasladada
Référence : 311-0565801-0327-001
Servidumbre trasladada
Référence : 311-05658-01-0328-001
Servidumbre trasladada
Référence : 311-05658-01-0572-001
Servidumbre trasladada
Référence : 311-05658-01-0573-001
Servidumbre trasladada
Référence : 311-05658-01-0614-001
Servidumbre trasladada
Référence : 311-05658-01-0615-001
Servidumbre trasladada
Référence : 311-05658-01-0616001
Servidumbre trasladada
Référence : 311-05658-01-0617-001
Servidumbre trasladada
Référence : 500-13903-01-0050-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Référence : 2018-144064-01-0001-001
Observations détaillées
- Base de remate: 105,947,931.99 CRC
- Finca CARTAGO matrícula 219345-f000; finca filial 470 identificada como F.F. B 06; terreno residencial de dos niveles, en construcción
- Ubicación: Distrito 8-Rio Azul, Cantón La Unión, Cartago
- Servidumbres trasladadas y servidumbre de acueducto/paso señaladas
- Convoca BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra Ignacio Zúñiga Brenes; EXP: 24-007000-1164-CJ
Conditions de la vente
- Se observa las condiciones de la almoneda.
- Pago mediante cheque certificado emitido a favor del despacho.
- Publicación del edicto en dos ocasiones.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-007000-1164-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBanco Nacional de Costa Rica
DéfendeurIgnacio Zúñiga Brenes
TribunalJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeSabina Hidalgo Ruiz
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à02 de octubre del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a.
Date2026-10-02
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de Banco Nacional de Costa Rica vs Ignacio Zuñiga Brenes. Finca en Cartago, matrícula 219345-f000, Finca filial 470 (F.F. B 06), uso residencial, dos niveles en construcción. Base de remate 105,947,931.99 CRC, con servidumbres trasladadas y servidumbre de acueducto/paso. Remates siguientes: 2º 75% de la base, 3º 25% de la base. Subastas programadas para 26 nov 2026, 7 dic 2026 y 15 dic 2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones. EXP: 24-007000-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. 02 de octubre de 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra IGNACIO ZUÑIGA BRENES EXP:24-007000-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CIENTO CINCO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-0565801-0327-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0328-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0572-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0573-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311- 05658-01-0614-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0615- 001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0616001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0617-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 500-13903-01-0050-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2018-144064-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 219345-f000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO 470 IDENTIFICADA COMO F.F. B 06. DESTINADA A USO RESIDENCIAL, DE DOS NIVELES Y EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.- Situada en el DISTRITO 8-RIO AZUL, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE 7 D, DE USO RESTRINGIDO PARA F.F; al SUR ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ACCESO VEHICULAR 11-AV. 6 DE USO RESTRINGIDO PARA F.F.; al ESTE FF B 07 y al OESTE FF B 05.- MIDE: CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del siete de diciembre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del quince de diciembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra IGNACIO ZUÑIGA BRENES EXP:24-007000-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 02 de octubre del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212273, publicación número: 1 de 2