Ativo
Imóvel com construção de 188 m² em La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, Río Azul
Matrícula 0219345Processo 24-007000-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
23,5× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,5 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
26 de novembro de 2026
26 de noviembre de 2026 a las 13:30
13:30
₡ 105.947.931,99
CIENTO CINCO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
7 de dezembro de 2026
07 de diciembre de 2026 a las 13:30
13:30
₡ 79.460.948,99
SETENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
15 de dezembro de 2026
15 de diciembre de 2026 a las 13:30
13:30
₡ 26.486.983
VEINTISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 105.947.932
Depósito para participar₡ 52.973.966
2º leilão
Lance mínimo₡ 79.460.949
Depósito para participar₡ 39.730.474
3º leilão
Lance mínimo₡ 26.486.983
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · La Unión · valores de junho de 2022
₡24.000/m²
Zona 303-08-U04 · Carpintera
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡24.000/m² (303-08-U04) e rural ₡230/m² (303-08-R04 · Cerros de La). Mostramos o valor urbano porque o terreno (188 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 188 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡4.512.000
23,48×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 2248% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1
Matrícula (finca)0219345
Província do registroBanco Nacional de Costa Rica
Fração000
TipoFinca/Propiedad inmueble
Planta cadastral300470772022
Localização e medida
ProvínciaCartago
CantãoLa Unión
DistritoRío Azul
Localização completaDistrito 8-Río Azul, Cantón La Unión, Provincia De Cartago
MedidaCiento ochenta y ocho metros cuadrados
Área (m²)188 m²
Limites
NorteÁrea común libre destinada a zona verde 7 D
SulÁrea común libre destinada a acceso vehicular 11-AV. 6
LesteFF B 07
OesteFF B 05
Detalhe completoNorte: Área común libre destinada a zona verde 7 D; Sur: Área común libre destinada a acceso vehicular 11-AV. 6; Este: FF B 07; Oeste: FF B 05.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
Servidumbre trasladada
Referência: 311-0565801-0327-001
Servidumbre trasladada
Referência: 311-05658-01-0328-001
Servidumbre trasladada
Referência: 311-05658-01-0572-001
Servidumbre trasladada
Referência: 311-05658-01-0573-001
Servidumbre trasladada
Referência: 311-05658-01-0614-001
Servidumbre trasladada
Referência: 311-05658-01-0615-001
Servidumbre trasladada
Referência: 311-05658-01-0616001
Servidumbre trasladada
Referência: 311-05658-01-0617-001
Servidumbre trasladada
Referência: 500-13903-01-0050-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Referência: 2018-144064-01-0001-001
Observações detalhadas
- Base de remate: 105,947,931.99 CRC
- Finca CARTAGO matrícula 219345-f000; finca filial 470 identificada como F.F. B 06; terreno residencial de dos niveles, en construcción
- Ubicación: Distrito 8-Rio Azul, Cantón La Unión, Cartago
- Servidumbres trasladadas y servidumbre de acueducto/paso señaladas
- Convoca BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra Ignacio Zúñiga Brenes; EXP: 24-007000-1164-CJ
Condições do leilão
- Se observa las condiciones de la almoneda.
- Pago mediante cheque certificado emitido a favor del despacho.
- Publicación del edicto en dos ocasiones.
Informações do processo
Nº do processo24-007000-1164-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)Banco Nacional de Costa Rica
RéuIgnacio Zúñiga Brenes
TribunalJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Localização do tribunalCartago, Costa Rica
Emissão
JuizSabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em02 de octubre del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a.
Data2026-10-02
Resumo
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de Banco Nacional de Costa Rica vs Ignacio Zuñiga Brenes. Finca en Cartago, matrícula 219345-f000, Finca filial 470 (F.F. B 06), uso residencial, dos niveles en construcción. Base de remate 105,947,931.99 CRC, con servidumbres trasladadas y servidumbre de acueducto/paso. Remates siguientes: 2º 75% de la base, 3º 25% de la base. Subastas programadas para 26 nov 2026, 7 dic 2026 y 15 dic 2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones. EXP: 24-007000-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. 02 de octubre de 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra IGNACIO ZUÑIGA BRENES EXP:24-007000-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CIENTO CINCO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-0565801-0327-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0328-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0572-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0573-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311- 05658-01-0614-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0615- 001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0616001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0617-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 500-13903-01-0050-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2018-144064-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 219345-f000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO 470 IDENTIFICADA COMO F.F. B 06. DESTINADA A USO RESIDENCIAL, DE DOS NIVELES Y EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.- Situada en el DISTRITO 8-RIO AZUL, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE 7 D, DE USO RESTRINGIDO PARA F.F; al SUR ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ACCESO VEHICULAR 11-AV. 6 DE USO RESTRINGIDO PARA F.F.; al ESTE FF B 07 y al OESTE FF B 05.- MIDE: CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del siete de diciembre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del quince de diciembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra IGNACIO ZUÑIGA BRENES EXP:24-007000-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 02 de octubre del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212273, publicación número: 1 de 2