Activo
Terreno de 1,3 ha en San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, San Pablo
Finca 0004276Expediente 24-007051-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,32× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡1 649,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
16 de febrero de 2027
dieciséis de febrero de dos mil veintisiete
catorce horas quince minutos
₡527 753 600
QUINIENTOS VEINTISIETE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
24 de febrero de 2027
veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete
catorce horas quince minutos
₡395 804 992
TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS QUINIENTOS DOSCIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
4 de marzo de 2027
cuatro de marzo de dos mil veintisiete
catorce horas quince minutos
₡131 938 400
CIENTO TREINTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡527 753 600
Depósito para participar₡263 876 800
2º Remate
Base₡395 804 992
Depósito para participar₡197 902 496
3º Remate
Base₡131 938 400
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Pablo · valores de noviembre de 2022
₡125 000/m²
Zona 409-01-U41 · Agroresidencial La Quintana
Terreno de 13,194 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1 649 230 000
0,32×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 68 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Matrícula 4276-000, finca en Heredia (TERRENO DE CAFETAL)
Finca / Matrícula0004276
Derecho000
TipoTERRENO DE CAFETAL
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Pablo
DistritoSan Pablo
Ubicación CompletaDistrito 1-San Pablo, Cantón 9-San Pablo, Provincia De Heredia
MedidaTRECE MIL CIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)13,193.84 m²
Linderos
NorteNORTE: CARLOS CHACON Y OTROS
SurSUR: MANUEL LEÓN Y OTRO
EsteESTE: ESPÍRITU SANTO CAMPOS
OesteOESTE: MARSANCALU S.R.L.
Detalle CompletoNORTE: CARLOS CHACON Y OTROS; SUR: MANUEL LEÓN Y OTRO; ESTE: ESPÍRITU SANTO CAMPOS; OESTE: MARSANCALU S.R.L.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cinco minutos del dos de julio del dos mil veintiséis.
- Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente24-007051-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN PABLO DE HEREDIA
DemandadoINMOBILIARIA LOS ARCE S.R.L.
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Emisión
JuezGabriela Chaves Villalobos
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endiez horas con cuarenta y cinco minutos del dos de julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-02
Resumen
Edicto de remate hipotecario de la Municipalidad de San Pablo de Heredia contra Inmobiliaria Los Arce S.R.L. sobre finca matrícula 4276-000, ubicada en San Pablo, Heredia (Distrito 1, Cantón 9). Se detallan las subastas inicial, secundaria y tercera con bases de 527,753,600 CRC; 395,805,200 CRC; 131,938,400 CRC, respectivamente.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINIENTOS VEINTISIETE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 4276-000, derecho, la cual es terreno TERRENO DE CAFETAL. Situada en el DISTRITO 1-SAN PABLO, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CARLOS CHACON Y OTROS; al SUR MANUEL LEÓN Y OTRO; al ESTE ESPÍRITU SANTO CAMPOS y al OESTE MARSANCALU S.R.L. MIDE: TRECE MIL CIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: NO SE INDICAIDENTIFICADOR PREDIAL: 409010004276. Para tal efecto, se señalan las catorce horas quince minutos del dieciséis de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas quince minutos del veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete con la base de TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS QUINCE MIL DOSCIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas quince minutos del cuatro de marzo de dos mil veintisiete con la base de CIENTO TREINTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUICIPALIDAD DE SAN PABLO DE HEREDIA contra INMOBILIARIA LOS ARCE S.R.L. EXP:24-007051-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cinco minutos del dos de Julio del dos mil veintiseis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202997, publicación número: 1 de 2