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Land (1.3 ha) in San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, San Pablo
Property no. 0004276Case 24-007051-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.32× the tax value
Land ≈ ₡1,649.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 16, 2027
dieciséis de febrero de dos mil veintisiete
catorce horas quince minutos
₡527,753,600
QUINIENTOS VEINTISIETE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
February 24, 2027
veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete
catorce horas quince minutos
₡395,804,992
TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS QUINIENTOS DOSCIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 4, 2027
cuatro de marzo de dos mil veintisiete
catorce horas quince minutos
₡131,938,400
CIENTO TREINTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡527,753,600
Deposit to bid₡263,876,800
2nd Auction
Base price₡395,804,992
Deposit to bid₡197,902,496
3rd Auction
Base price₡131,938,400
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Pablo · values from November 2022
₡125,000/m²
Zone 409-01-U41 · Agroresidencial La Quintana
13,194 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,649,230,000
0.32×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 68% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 4276-000, finca en Heredia (TERRENO DE CAFETAL)
Property / Registration No.0004276
Share000
TypeTERRENO DE CAFETAL
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Pablo
DistrictSan Pablo
Full LocationDistrito 1-San Pablo, Cantón 9-San Pablo, Provincia De Heredia
SizeTRECE MIL CIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)13,193.84 m²
Boundaries
NorthNORTE: CARLOS CHACON Y OTROS
SouthSUR: MANUEL LEÓN Y OTRO
EastESTE: ESPÍRITU SANTO CAMPOS
WestOESTE: MARSANCALU S.R.L.
Full DetailNORTE: CARLOS CHACON Y OTROS; SUR: MANUEL LEÓN Y OTRO; ESTE: ESPÍRITU SANTO CAMPOS; OESTE: MARSANCALU S.R.L.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cinco minutos del dos de julio del dos mil veintiséis.
- Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number24-007051-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN PABLO DE HEREDIA
DefendantINMOBILIARIA LOS ARCE S.R.L.
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeGabriela Chaves Villalobos
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indiez horas con cuarenta y cinco minutos del dos de julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-02
Summary
Edicto de remate hipotecario de la Municipalidad de San Pablo de Heredia contra Inmobiliaria Los Arce S.R.L. sobre finca matrícula 4276-000, ubicada en San Pablo, Heredia (Distrito 1, Cantón 9). Se detallan las subastas inicial, secundaria y tercera con bases de 527,753,600 CRC; 395,805,200 CRC; 131,938,400 CRC, respectivamente.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de QUINIENTOS VEINTISIETE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 4276-000, derecho, la cual es terreno TERRENO DE CAFETAL. Situada en el DISTRITO 1-SAN PABLO, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CARLOS CHACON Y OTROS; al SUR MANUEL LEÓN Y OTRO; al ESTE ESPÍRITU SANTO CAMPOS y al OESTE MARSANCALU S.R.L. MIDE: TRECE MIL CIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: NO SE INDICAIDENTIFICADOR PREDIAL: 409010004276. Para tal efecto, se señalan las catorce horas quince minutos del dieciséis de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas quince minutos del veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete con la base de TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS QUINCE MIL DOSCIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas quince minutos del cuatro de marzo de dos mil veintisiete con la base de CIENTO TREINTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUICIPALIDAD DE SAN PABLO DE HEREDIA contra INMOBILIARIA LOS ARCE S.R.L. EXP:24-007051-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cinco minutos del dos de Julio del dos mil veintiseis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202997, publicación número: 1 de 2