Actif
Terrain de 1,3 ha à San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, San Pablo
Propriété n° 0004276Dossier 24-007051-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,32× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡1 649,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
16 février 2027
dieciséis de febrero de dos mil veintisiete
catorce horas quince minutos
527 753 600 ₡
QUINIENTOS VEINTISIETE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
24 février 2027
veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete
catorce horas quince minutos
395 804 992 ₡
TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS QUINIENTOS DOSCIENTOS COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 mars 2027
cuatro de marzo de dos mil veintisiete
catorce horas quince minutos
131 938 400 ₡
CIENTO TREINTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix527 753 600 ₡
Dépôt de garantie263 876 800 ₡
2e enchère
Mise à prix395 804 992 ₡
Dépôt de garantie197 902 496 ₡
3e enchère
Mise à prix131 938 400 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Pablo · valeurs de novembre 2022
₡125 000/m²
Zone 409-01-U41 · Agroresidencial La Quintana
Terrain de 13,194 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡1 649 230 000
0,32×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 68 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Matrícula 4276-000, finca en Heredia (TERRENO DE CAFETAL)
N° de propriété (finca)0004276
Quote-part000
TypeTERRENO DE CAFETAL
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Pablo
DistrictSan Pablo
Emplacement completDistrito 1-San Pablo, Cantón 9-San Pablo, Provincia De Heredia
SuperficieTRECE MIL CIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)13,193.84 m²
Limites
NordNORTE: CARLOS CHACON Y OTROS
SudSUR: MANUEL LEÓN Y OTRO
EstESTE: ESPÍRITU SANTO CAMPOS
OuestOESTE: MARSANCALU S.R.L.
Détail completNORTE: CARLOS CHACON Y OTROS; SUR: MANUEL LEÓN Y OTRO; ESTE: ESPÍRITU SANTO CAMPOS; OESTE: MARSANCALU S.R.L.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Observations détaillées
- Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cinco minutos del dos de julio del dos mil veintiséis.
- Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a.
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-007051-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN PABLO DE HEREDIA
DéfendeurINMOBILIARIA LOS ARCE S.R.L.
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeGabriela Chaves Villalobos
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àdiez horas con cuarenta y cinco minutos del dos de julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-02
Résumé
Edicto de remate hipotecario de la Municipalidad de San Pablo de Heredia contra Inmobiliaria Los Arce S.R.L. sobre finca matrícula 4276-000, ubicada en San Pablo, Heredia (Distrito 1, Cantón 9). Se detallan las subastas inicial, secundaria y tercera con bases de 527,753,600 CRC; 395,805,200 CRC; 131,938,400 CRC, respectivamente.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de QUINIENTOS VEINTISIETE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 4276-000, derecho, la cual es terreno TERRENO DE CAFETAL. Situada en el DISTRITO 1-SAN PABLO, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CARLOS CHACON Y OTROS; al SUR MANUEL LEÓN Y OTRO; al ESTE ESPÍRITU SANTO CAMPOS y al OESTE MARSANCALU S.R.L. MIDE: TRECE MIL CIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: NO SE INDICAIDENTIFICADOR PREDIAL: 409010004276. Para tal efecto, se señalan las catorce horas quince minutos del dieciséis de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas quince minutos del veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete con la base de TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS QUINCE MIL DOSCIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas quince minutos del cuatro de marzo de dos mil veintisiete con la base de CIENTO TREINTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUICIPALIDAD DE SAN PABLO DE HEREDIA contra INMOBILIARIA LOS ARCE S.R.L. EXP:24-007051-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cinco minutos del dos de Julio del dos mil veintiseis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202997, publicación número: 1 de 2