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Land (1,617 m²) in Santa Bárbara, Heredia

location_onHeredia, Santa Bárbara, San Juan
Property no. 0085661Case 24-012222-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Next: 1st AuctionMon, Jun 28, 2027, 3:15 PM · in 255 days
Base price₡8,000,000Deposit: ₡4,000,000
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.16× the tax value
Land ≈ ₡48.5 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
Next
calendar_today June 28, 2027
veintiocho de junio de dos mil veintisiete
schedule quince horas quince minutos
₡8,000,000
OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today July 6, 2027
seis de julio de dos mil veintisiete
schedule quince horas quince minutos
₡6,000,000
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today July 14, 2027
catorce de julio de dos mil veintisiete
schedule quince horas quince minutos
₡2,000,000
DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡8,000,000
Deposit to bid₡4,000,000
2nd Auction
Base price₡6,000,000
Deposit to bid₡3,000,000
3rd Auction
Base price₡2,000,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · values from October 2015
history This value map is from October 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 404-03-R02 · San
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡30,000/m² (404-03-R02) and urban ₡70,000/m² (404-03-U02 · Juan). The rural value is shown because the land (1,617 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,617 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡48,502,200
0.16×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 84% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
2nd auctionJul 6, 2027
₡6,000,000· ₡3,711/m²0.12×
3rd auctionJul 14, 2027
₡2,000,000· ₡1,237/m²0.04×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0085661
Share023
TypeTERRENO DE CAFETAL
Cadastral Survey Plan402817791977
ProvinceHeredia
CantonSanta Bárbara
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito 3-San Juan, Cantón 4-Santa Bárbara, Provincia De Heredia
Size1616.74 m2
Area (m²)1,616.74 m²
NorthAIDA RAMIREZ CESPEDES
SouthMERCEDES RAMIREZ Y MARIA E RAMIREZ
EastCALLE PUBLICA CON 4M
WestISRAEL RAMIREZ ALPIZAR
Full DetailNorte: AIDA RAMIREZ CESPEDES; Sur: MERCEDES RAMIREZ Y MARIA E RAMIREZ; Este: CALLE PUBLICA CON 4M; Oeste: ISRAEL RAMIREZ ALPIZAR
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
  • Edicto de remate hipotecario: base de 8,000,000 CRC; remates secundarios de 6,000,000 CRC (75%), 2,000,000 CRC (25%).
  • Juzgado de Cobro de Heredia emite el edicto; expedientes EXP 24-012222-1158-CJ.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
  • Se notificará a interesados conforme a la normativa vigente.
  • NOTAS: Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación del edicto por dos veces consecutivas.
Case Number24-012222-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA
DefendantINVERSIONES COMERCIALES BEYALU CERRO AZUL S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
JudgeNoelia Prendas Ugalde
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indiez horas con doce minutos del veinticuatro de julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-24

Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Heredia, matrícula 85661, derecho 23, terreno de cafetal, ubicado en Distrito 3-San Juan, Cantón 4-Santa Bárbara, Provincia de Heredia. Base inicial de 8,000,000 CRC, remates subsecuentes de 6,000,000 CRC (75%), y 2,000,000 CRC (25%). Emisión el 24-07-2026, Juzgado de Cobro de Heredia. Publicación de edicto por dos veces y condiciones para pago con cheque certificado.

  • NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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