edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-000835-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Quesada
Precio Base (1º Remate) CRC 17,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45,000/m²
Zona 210-01-U05 · Gamonales
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡45,000/m² (210-01-U05) y rural ₡12,000/m² (210-01-R05 · San Martín). Se muestra el urbano porque el terreno (445 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 445 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡20,013,750
0.85×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 15 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-000835-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoJAIRO DANIEL ALFARO VILLALOBOS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 11, 2027
11 de enero de 2027
10:00
CRC 17,000,000
17,000,000 CRC
100% del avalúo
2º Remate
January 19, 2027
19 de enero de 2027
10:00
CRC 12,750,000
12,750,000 CRC
75% del avalúo
3º Remate
January 27, 2027
27 de enero de 2027
10:00
CRC 4,250,000
4,250,000 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 17,000,000
Depósito para participarCRC 8,500,000
2º Remate
BaseCRC 12,750,000
Depósito para participarCRC 6,375,000
3º Remate
BaseCRC 4,250,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca Matrícula 315074-000
Finca / Matrícula0315074
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano CatastradoA-0379005-1997
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoQuesada
Ubicación CompletaDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida444.75 m2
Área (m²)444.75 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA, con un frente de 12.63 metros
SurGermán Alfaro Sánchez
EsteRoger Alfaro Navarro
OesteJuan Carlos Marin Gonzalez y Angela Salazar Quesada
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA, CON UN FRENTE DE 12,63 METROS; SUR: GERMAN ALFARO SANCHEZ; ESTE: ROGER ALFARO NAVARRO; OESTE: JUAN CARLOS MARIN GONZALEZ Y ANGELA SALAZAR QUESADA. Mide: 444.75 m2. Plano: A-0379005-1997.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Plano: A-0379005-1997.
- Mide 444.75 m2.
- Reserva Ley Caminos citadas: 411-14183-01-0009-001; Reserva Ley Aguas citadas: 411-14183-01-0010-001.
Condiciones del Remate
- Primer remate: 11-01-2027 a las 10:00, base 17,000,000 CRC.
- Si no hay oferentes, segundo remate: 19-01-2027 a las 10:00, base 12,750,000 CRC (75% de la base original).
- Si persiste la falta de oferentes, tercer remate: 27-01-2027 a las 10:00, base 4,250,000 CRC (25% de la base original).
Emisión
JuezViviana Salas Hernandez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endieciséis horas con cuarenta minutos del nueve de Setiembre del dos mil veintiséis
Fecha2026-09-09
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Jairo Daniel Alfaro Villalobos, respecto a finca en Alajuela, matrícula 315074-000, con base inicial de 17,000,000 CRC, reservado por Ley Caminos y Ley Aguas; tres remates (11/01/2027; 19/01/2027; 27/01/2027) con bases 17,000,000; 12,750,000; 4,250,000 CRC; Plano A-0379005-1997. Emisión 16:40 del 09/09/2026. Notas: publicar edicto dos veces. Referencia 2026211714, Publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Notas: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Plano: A-0379005-1997.
- Mide: 444.75 m2.
- Reserva Ley Caminos citadas: 411-14183-01-0009-001; Reserva Ley Aguas citadas: 411-14183-01-0010-001.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 411-14183-01-0009-001 y RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 411-14183-01-0010-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 315074-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA, CON UN FRENTE DE 12, 63 METROS SUR: GERMAN ALFARO SANCHEZ ESTE: ROGER ALFARO NAVARRO OESTE: JUAN CARLOS MARIN GONZALEZ Y ANGELA SALAZAR QUESADA MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0379005-1997. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del once de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de DOCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintisiete de enero de dos mil veintisiete con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra JAIRO DANIEL ALFARO VILLALOBOS EXP:25-000835-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cuarenta minutos del nueve de Setiembre del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026211714, publicación número: 1 de 2