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Terrain de 445 m² à San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Quesada
Propriété n° 0315074Dossier 25-000835-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prochaine : 1re enchèrelun. 11 janv. 2027, 10:00 · dans 87 jours
Mise à prix17 000 000 ₡Dépôt : 8 500 000 ₡
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,85× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡20 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
Prochaine
calendar_today 11 janvier 2027
11 de enero de 2027
schedule 10:00
17 000 000 ₡
17,000,000 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 19 janvier 2027
19 de enero de 2027
schedule 10:00
12 750 000 ₡
12,750,000 CRC
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 27 janvier 2027
27 de enero de 2027
schedule 10:00
4 250 000 ₡
4,250,000 CRC
25 % de la valeur d'expertise

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Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix17 000 000 ₡
Dépôt de garantie8 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix12 750 000 ₡
Dépôt de garantie6 375 000 ₡
3e enchère
Mise à prix4 250 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
history Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡45 000/m²
Zone 210-01-U05 · Gamonales
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡45 000/m² (210-01-U05) et rural ₡12 000/m² (210-01-R05 · San Martín). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (445 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 445 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡20 013 750
0,85×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 15 % à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
2e enchère19 janv. 2027
₡12 750 000· ₡28 668/m²0,64×
3e enchère27 janv. 2027
₡4 250 000· ₡9 556/m²0,21×
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
N° de propriété (finca)0315074
Quote-part000
Typeterreno para construir
Plan cadastralA-0379005-1997
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Emplacement completDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Superficie444.75 m2
Surface (m²)444.75 m²
NordCALLE PUBLICA, con un frente de 12.63 metros
SudGermán Alfaro Sánchez
EstRoger Alfaro Navarro
OuestJuan Carlos Marin Gonzalez y Angela Salazar Quesada
Détail completCOLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA, CON UN FRENTE DE 12,63 METROS; SUR: GERMAN ALFARO SANCHEZ; ESTE: ROGER ALFARO NAVARRO; OESTE: JUAN CARLOS MARIN GONZALEZ Y ANGELA SALAZAR QUESADA. Mide: 444.75 m2. Plano: A-0379005-1997.
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
  • Plano: A-0379005-1997.
  • Mide 444.75 m2.
  • Reserva Ley Caminos citadas: 411-14183-01-0009-001; Reserva Ley Aguas citadas: 411-14183-01-0010-001.
  • Primer remate: 11-01-2027 a las 10:00, base 17,000,000 CRC.
  • Si no hay oferentes, segundo remate: 19-01-2027 a las 10:00, base 12,750,000 CRC (75% de la base original).
  • Si persiste la falta de oferentes, tercer remate: 27-01-2027 a las 10:00, base 4,250,000 CRC (25% de la base original).
N° de dossier25-000835-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO DE COSTA RICA
DéfendeurJAIRO DANIEL ALFARO VILLALOBOS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
JugeViviana Salas Hernandez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àdieciséis horas con cuarenta minutos del nueve de Setiembre del dos mil veintiséis
Date2026-09-09

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Jairo Daniel Alfaro Villalobos, respecto a finca en Alajuela, matrícula 315074-000, con base inicial de 17,000,000 CRC, reservado por Ley Caminos y Ley Aguas; tres remates (11/01/2027; 19/01/2027; 27/01/2027) con bases 17,000,000; 12,750,000; 4,250,000 CRC; Plano A-0379005-1997. Emisión 16:40 del 09/09/2026. Notas: publicar edicto dos veces. Referencia 2026211714, Publicación 1 de 2.

  • Notas: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Plano: A-0379005-1997.
  • Mide: 444.75 m2.
  • Reserva Ley Caminos citadas: 411-14183-01-0009-001; Reserva Ley Aguas citadas: 411-14183-01-0010-001.

article Texte original de l'avis de vente

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