Activo
Casa de 1 526 m² en Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, San Antonio
Finca 0218400Expediente 25-001703-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,01× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡22,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
23 de noviembre de 2026
veintitrés de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡23 212 111,5
VEINTITRÉS MILLONES DOSCIENTOS DOCE MIL CIENTO ONCE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
2 de diciembre de 2026
dos de diciembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡17 409 083,63
DIECISIETE MILLONES CUATROCIENTOS NUEVE MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
14 de diciembre de 2026
catorce de diciembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡5 803 027,87
CINCO MILLONES OCHOCIENTOS TRES MIL VEINTISIETE COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡23 212 112
Depósito para participar₡11 606 056
2º Remate
Base₡17 409 084
Depósito para participar₡8 704 542
3º Remate
Base₡5 803 028
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Nicoya · valores de julio de 2017
Este mapa de valores es de julio de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15 000/m²
Zona 502-03-U18 · Pozas
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡15 000/m² (502-03-U18) y rural ₡700/m² (502-03-R18 · San Vicente). Se muestra el urbano porque el terreno (1 526 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,526 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡22 890 000
1,01×
Igual al valor fiscal
La base del 1.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Terreno con Casa en San Antonio, Nicoya, Guanacaste
Finca / Matrícula0218400
Partido<UNKNOWN>
Derecho000
TipoTERRENO CON UNA CASA
Plano CatastradoG-1885413
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónNicoya
DistritoSan Antonio
Ubicación CompletaDistrito 3-San Antonio Cantón 2-Nicoya De La Provincia De Guanacaste
MedidaMIL QUINIENTOS VEINTISEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)1,526 m²
Linderos
NorteFRENTE A CALLE PUBLICA CON UNA MEDIDA DE 43 METROS 57 CENTIMETROS
SurDANIEL OVIEDO RAMIREZ
EsteDANIEL OVIEDO RAMIREZ
OesteDANIEL OVIEDO RAMIREZ
Detalle CompletoNORTE: FRENTE A CALLE PUBLICA CON UNA MEDIDA DE 43 METROS 57 CENTIMETROS SUR: DANIEL OVIEDO RAMIREZ ESTE: DANIEL OVIEDO RAMIREZ OESTE: DANIEL OVIEDO RAMIREZ
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesLibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- La finca se encuentra en zona catastrada
- Los tres linderos sur, este y oeste corresponden a DANIEL OVIEDO RAMIREZ (demandado)
- El lindero norte colinda con calle pública
- Existe una medida específica para el frente norte de 43 metros 57 centímetros
Condiciones del Remate
- Finca libre de gravámenes y anotaciones
- La propiedad se encuentra en zona catastrada
- De no haber postores en el primer remate, se efectuará el segundo remate
- De continuar sin oferentes, se efectuará el tercer remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho
Información del Caso
Expediente25-001703-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO IMPROSA S.A.
DemandadoDANIEL DE JESUS OVIEDO RAMIREZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoSANTA CRUZ
Emisión
JuezMitzy Gloriela Obando Rodriguez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endieciséis horas con cincuenta minutos del siete de Octubre del dos mil veintiséis
Fecha2026-10-07
Resumen
Edicto de remate judicial de propiedad ubicada en Guanacaste, matrícula 218400-000. Terreno con casa en San Antonio, Nicoya. Proceso de ejecución hipotecaria de BANCO IMPROSA S.A. contra DANIEL DE JESUS OVIEDO RAMIREZ. Base original de ₡23,212,111.50, con tres remates programados.
Notas Generales
- Finca libre de gravámenes y anotaciones
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES DOSCIENTOS DOCE MIL CIENTO ONCE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 218400-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN ANTONIO CANTON 2-NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: FRENTE A CALLE PUBLICA CON UNA MEDIDA DE 43 METROS 57 CENTIMETROS SUR: DANIEL OVIEDO RAMIREZ ESTE: DANIEL OVIEDO RAMIREZ OESTE: DANIEL OVIEDO RAMIREZ MIDE: MIL QUINIENTOS VEINTISEIS METROS CUADRADOS PLANO:G-1885413-2016.- Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veintitrés de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES CUATROCIENTOS NUEVE MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del catorce de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS TRES MIL VEINTISIETE COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO IMPROSA S.A. contra DANIEL DE JESUS OVIEDO RAMIREZ EXP:25-001703-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cincuenta minutos del siete de Octubre del dos mil veintiséis. Mitzy Gloriela Obando Rodriguez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212420, publicación número: 1 de 2