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House (1,526 m²) in Nicoya, Guanacaste

location_onGuanacaste, Nicoya, San Antonio
Property no. 0218400Case 25-001703-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Next: 1st AuctionMon, Nov 23, 2026, 10:30 AM · in 38 days
Base price₡23,212,111.5Deposit: ₡11,606,055.75
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.01× the tax value
Land ≈ ₡22.9 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
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calendar_today November 23, 2026
veintitrés de noviembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡23,212,111.5
VEINTITRÉS MILLONES DOSCIENTOS DOCE MIL CIENTO ONCE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today December 2, 2026
dos de diciembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡17,409,083.63
DIECISIETE MILLONES CUATROCIENTOS NUEVE MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today December 14, 2026
catorce de diciembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡5,803,027.87
CINCO MILLONES OCHOCIENTOS TRES MIL VEINTISIETE COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡23,212,112
Deposit to bid₡11,606,056
2nd Auction
Base price₡17,409,084
Deposit to bid₡8,704,542
3rd Auction
Base price₡5,803,028
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Nicoya · values from July 2017
history This value map is from July 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 502-03-U18 · Pozas
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡15,000/m² (502-03-U18) and rural ₡700/m² (502-03-R18 · San Vicente). The urban value is shown because the land (1,526 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,526 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡22,890,000
1.01×
Equal to the tax-assessed value
The 1st auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
2nd auctionDec 2, 2026
₡17,409,084· ₡11,408/m²0.76×
3rd auctionDec 14, 2026
₡5,803,028· ₡3,803/m²0.25×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0218400
Registry province<UNKNOWN>
Share000
TypeTERRENO CON UNA CASA
Cadastral Survey PlanG-1885413
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictSan Antonio
Full LocationDistrito 3-San Antonio Cantón 2-Nicoya De La Provincia De Guanacaste
SizeMIL QUINIENTOS VEINTISEIS METROS CUADRADOS
Area (m²)1,526 m²
NorthFRENTE A CALLE PUBLICA CON UNA MEDIDA DE 43 METROS 57 CENTIMETROS
SouthDANIEL OVIEDO RAMIREZ
EastDANIEL OVIEDO RAMIREZ
WestDANIEL OVIEDO RAMIREZ
Full DetailNORTE: FRENTE A CALLE PUBLICA CON UNA MEDIDA DE 43 METROS 57 CENTIMETROS SUR: DANIEL OVIEDO RAMIREZ ESTE: DANIEL OVIEDO RAMIREZ OESTE: DANIEL OVIEDO RAMIREZ
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
  • La finca se encuentra en zona catastrada
  • Los tres linderos sur, este y oeste corresponden a DANIEL OVIEDO RAMIREZ (demandado)
  • El lindero norte colinda con calle pública
  • Existe una medida específica para el frente norte de 43 metros 57 centímetros
  • Finca libre de gravámenes y anotaciones
  • La propiedad se encuentra en zona catastrada
  • De no haber postores en el primer remate, se efectuará el segundo remate
  • De continuar sin oferentes, se efectuará el tercer remate
  • En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho
Case Number25-001703-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO IMPROSA S.A.
DefendantDANIEL DE JESUS OVIEDO RAMIREZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationSANTA CRUZ
JudgeMitzy Gloriela Obando Rodriguez
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indieciséis horas con cincuenta minutos del siete de Octubre del dos mil veintiséis
Date2026-10-07

Edicto de remate judicial de propiedad ubicada en Guanacaste, matrícula 218400-000. Terreno con casa en San Antonio, Nicoya. Proceso de ejecución hipotecaria de BANCO IMPROSA S.A. contra DANIEL DE JESUS OVIEDO RAMIREZ. Base original de ₡23,212,111.50, con tres remates programados.

  • Finca libre de gravámenes y anotaciones
  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho

article Original Auction Notice Text

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