edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-002627-1201-CJ
Puntarenas, Osa, Palmar
Precio Base (1º Remate) CRC 23,766,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡7,000/m²
Zona 605-02-U17 · Finca Jalaca - Domingo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡7,000/m² (605-02-U17) y rural ₡420/m² (605-02-R17 · Finca Flor de María Finca Santo). Se muestra el urbano porque el terreno (945 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 945 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6,612,410
3.59×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 259 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-002627-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoNELSON EDUARDO TREJOS FERNANDEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas
Cronograma de Remates
1º Remate
November 24, 2026
24 de noviembre de 2026
08:00
CRC 23,766,000
23,766,028 CRC
100% del avalúo
2º Remate
December 2, 2026
02 de diciembre de 2026
08:00
CRC 17,824,300
17,824,291 CRC
75% del avalúo
3º Remate
December 10, 2026
10 de diciembre de 2026
08:00
CRC 5,941,510
5,941,507 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 23,766,000
Depósito para participarCRC 11,883,000
2º Remate
BaseCRC 17,824,300
Depósito para participarCRC 8,912,150
3º Remate
BaseCRC 5,941,510
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0024509
Derecho000
Tipoterreno de agricultura
Plano Catastrado608381082003
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPalmar
Ubicación CompletaDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
Medida944.63 m2
Área (m²)944.63 m²
Linderos
NorteMaritza Picado Elizondo
SurCarretera Interamericana
EsteCalle Publica
OesteUlises Alfaro Hernandez
Detalle CompletoNorte: Maritza Picado Elizondo; Sur: Carretera Interamericana; Este: Calle Publica; Oeste: Ulises Alfaro Hernandez
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHipoteca citada: 2020-155471-01-0004-001
AnotacionesReservas Ley Caminos: 305-08700-01-0007-001
Observaciones Detalladas
- Mide 944.63 m2
- Matrícula 24509-000
- Lote 35396
- Distrito 2-Palmar
- Cantón 5-Osa
- Provincia Puntarenas
- Tipo de propiedad: terreno de agricultura
Condiciones del Remate
- Se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis como fecha del primer remate.
- Si continúa sin oferentes, el segundo remate se efectuará a las ocho horas del dos de diciembre de dos mil veintiséis con la base de 17,824,291 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del diez de diciembre de dos mil veintiséis con la base de 5,941,507 CRC (25% de la base original).
Emisión
JuezMainrad Hernández García
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endiez horas con treinta y uno minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-24
Resumen
Edicto de remate de finca inscrita en Puntarenas, matrícula 24509-000, lote 35396, en el distrito 2-Palmar, cantón 5-Osa, provincia de Puntarenas. Hipoteca citada 2020-155471-01-0004-001 y reservas Ley Caminos 305-08700-01-0007-001. Primer remate 24-11-2026 a 08:00 con base 23,766,028 CRC; segundo remate 02-12-2026 a 08:00 con 17,824,291 CRC (75%); tercer remate 10-12-2026 a 08:00 con 5,941,507 CRC (25%). Proceso de ejecución hipotecaria Municipalidad de Osa contra Nelson E. Trejos Fernandez. Emisión: 24 de julio de 2026, 10:31, Juez Mainrad Hernández García.
Notas Generales
- Base de remate inicial: 23,766,028 colones exactos.
- Segundo remate: 17,824,291 colones exactos (75% de la base original).
- Tercer remate: 5,941,507 colones exactos (25% de la base original).
- Notas: En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SEIS MIL VEINTIOCHO COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2020-155471-01-0004-001, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 305-08700-01-0007-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 24509-000, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE AGRICULTURA. LOTE 35396. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE MARITZA PICADO ELIZONDO; al SUR CARRETERA INTERAMERICANA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE ULISES ALFARO HERNÁNDEZ. MIDE: NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: P-0838108-2003 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICUATRO MIL QUINIENTOS VEINTIÚN COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del diez de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y UN MIL QUINIENTOS SIETE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra NELSON EDUARDO TREJOS FERNANDEZ EXP:25-002627-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y uno minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis. Mainrad Hernández García, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205344, publicación número: 1 de 2