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Farmland (945 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Property no. 0024509Case 25-002627-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.6× the tax value
Land ≈ ₡6.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 24, 2026
24 de noviembre de 2026
08:00
₡23,766,028
23,766,028 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
December 2, 2026
02 de diciembre de 2026
08:00
₡17,824,291
17,824,291 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
December 10, 2026
10 de diciembre de 2026
08:00
₡5,941,507
5,941,507 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡23,766,028
Deposit to bid₡11,883,014
2nd Auction
Base price₡17,824,291
Deposit to bid₡8,912,146
3rd Auction
Base price₡5,941,507
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡7,000/m²
Zone 605-02-U17 · Finca Jalaca - Domingo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡7,000/m² (605-02-U17) and rural ₡420/m² (605-02-R17 · Finca Flor de María Finca Santo). The urban value is shown because the land (945 m²) is closer to the typical lot in that zone.
945 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,612,410
3.59×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 259% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0024509
Share000
Typeterreno de agricultura
Cadastral Survey Plan608381082003
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Full LocationDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
Size944.63 m2
Area (m²)944.63 m²
Boundaries
NorthMaritza Picado Elizondo
SouthCarretera Interamericana
EastCalle Publica
WestUlises Alfaro Hernandez
Full DetailNorte: Maritza Picado Elizondo; Sur: Carretera Interamericana; Este: Calle Publica; Oeste: Ulises Alfaro Hernandez
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipoteca citada: 2020-155471-01-0004-001
AnnotationsReservas Ley Caminos: 305-08700-01-0007-001
Detailed Observations
- Mide 944.63 m2
- Matrícula 24509-000
- Lote 35396
- Distrito 2-Palmar
- Cantón 5-Osa
- Provincia Puntarenas
- Tipo de propiedad: terreno de agricultura
Auction Conditions
- Se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis como fecha del primer remate.
- Si continúa sin oferentes, el segundo remate se efectuará a las ocho horas del dos de diciembre de dos mil veintiséis con la base de 17,824,291 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del diez de diciembre de dos mil veintiséis con la base de 5,941,507 CRC (25% de la base original).
Case Information
Case Number25-002627-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantNELSON EDUARDO TREJOS FERNANDEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeMainrad Hernández García
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indiez horas con treinta y uno minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-24
Summary
Edicto de remate de finca inscrita en Puntarenas, matrícula 24509-000, lote 35396, en el distrito 2-Palmar, cantón 5-Osa, provincia de Puntarenas. Hipoteca citada 2020-155471-01-0004-001 y reservas Ley Caminos 305-08700-01-0007-001. Primer remate 24-11-2026 a 08:00 con base 23,766,028 CRC; segundo remate 02-12-2026 a 08:00 con 17,824,291 CRC (75%); tercer remate 10-12-2026 a 08:00 con 5,941,507 CRC (25%). Proceso de ejecución hipotecaria Municipalidad de Osa contra Nelson E. Trejos Fernandez. Emisión: 24 de julio de 2026, 10:31, Juez Mainrad Hernández García.
General Notes
- Base de remate inicial: 23,766,028 colones exactos.
- Segundo remate: 17,824,291 colones exactos (75% de la base original).
- Tercer remate: 5,941,507 colones exactos (25% de la base original).
- Notas: En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SEIS MIL VEINTIOCHO COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2020-155471-01-0004-001, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 305-08700-01-0007-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 24509-000, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE AGRICULTURA. LOTE 35396. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE MARITZA PICADO ELIZONDO; al SUR CARRETERA INTERAMERICANA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE ULISES ALFARO HERNÁNDEZ. MIDE: NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: P-0838108-2003 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICUATRO MIL QUINIENTOS VEINTIÚN COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del diez de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y UN MIL QUINIENTOS SIETE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra NELSON EDUARDO TREJOS FERNANDEZ EXP:25-002627-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y uno minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis. Mainrad Hernández García, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205344, publicación número: 1 de 2