edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-002631-1201-CJ
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Precio Base (1º Remate) CRC 21,708,200
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡26,000/m²
Zona 605-01-U10 · Urbanización Renacimiento
Terreno de 188 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4,880,460
4.45×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 345 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-002631-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoJAVIER BARRANTES ROSALES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas
Cronograma de Remates
1º Remate
January 11, 2027
once de enero de dos mil veintisiete
siete horas treinta minutos
CRC 21,708,200
VEINTIÚN MILLONES SETECIENTOS OCHO MIL CIENTO SESENTA Y UN COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
January 19, 2027
diecinueve de enero de dos mil veintisiete
siete horas treinta minutos
CRC 16,281,100
DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CIENTO VEINTE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
January 27, 2027
veintisiete de enero de dos mil veintisiete
siete horas treinta minutos
CRC 5,427,040
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS VEINTISIETE MIL CUARENTA COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 21,708,200
Depósito para participarCRC 10,854,100
2º Remate
BaseCRC 16,281,100
Depósito para participarCRC 8,140,550
3º Remate
BaseCRC 5,427,040
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Lote A-1
Finca / Matrícula0125705
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano CatastradoP-0779228-2002
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPuerto Cortés
Ubicación CompletaDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas, Costa Rica.
Medida187.71 m2
Área (m²)187.71 m²
Linderos
NorteLote A-2
SurMaria Cristina Cortes Zuñiga
EsteLotes A-17 A-18
OesteCalle Publica
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE A-2; al SUR MARIA CRISTINA CORTES ZUÑIGA; al ESTE LOTES A-17 A-18; al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 7,85 METROS CUADRADOS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesCITAS: 276-05226-01-0901-006; CITAS: 336-05813-01-0922-001; CONDICIONES REF: 1871 445 001; CONDS LIMIT REF: 2140-259-001
Observaciones Detalladas
- Matrícula: 125705; derecho 000; Lote A-1; terreno para construir.
- Ubicación: Distrito 1-Puerto Cortes, Canton 5-Osa, Puntarenas.
- ÁREA: 187.71 m2; Plano P-0779228-2002.
- Colindancias: norte Lote A-2; sur Maria Cristina Cortes Zuñiga; este Lotes A-17 A-18; oeste Calle Publica; frente 7.85 m.
- Emisión del edicto: 18-08-2026 08:58; Juez Lic. Allan Barquero Durán.
Condiciones del Remate
- Se ordena el remate en el marco del Proceso de Ejecución Hipotecaria de MUNICIPALIDAD DE OSA contra JAVIER BARRANTES ROSALES, EXP:25-002631-1201-CJ, JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.
- Si no hay postores, se realizará un segundo remate el 19 de enero de 2027 a las 07:30.
- Si continúa sin oferentes, se realizará un tercer remate el 27 de enero de 2027 a las 07:30.
Emisión
JuezLic. Allan Barquero Durán
CargoJuez
Emitido enHora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y ocho minutos del dieciocho de Agosto del dos mil veintiséis.
Fecha2026-08-18
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en Puntarenas (Matrícula 125705, Lote A-1, terreno para construir) con base de 21,708,161 CRC; primer remate el 11-01-2027 a las 07:30; segundo remate el 19-01-2027 a las 07:30 con base 16,281,120.75 CRC (75% de la base original); tercer remate el 27-01-2027 a las 07:30 con base 5,427,040.25 CRC (25% de la base original). NOTAS sobre cheque certificado y publicación obligatoria.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES SETECIENTOS OCHO MIL CIENTO SESENTA Y UN COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 1871 445 001 CITAS: 276-05226-01-0901-006 y CONDS LIMIT REF: 2140-259-001 CITAS: 336-05813-01-0922-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento veinticinco mil setecientos cinco, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR, LOTE A 1. Situada en el DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE LOTE A-2; al SUR MARIA CRISTINA CORTES ZUÑIGA; al ESTE LOTES A-17 A-18 y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 7,85 METROS CUADRADOS. MIDE: CIENTO OCHENTA Y SIETE METROS CON SETENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: P-0779228-2002. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del once de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CIENTO VEINTE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del veintisiete de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS VEINTISIETE MIL CUARENTA COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra JAVIER BARRANTES ROSALES EXP:25-002631-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y ocho minutos del dieciocho de Agosto del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026207254, publicación número: 1 de 2