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Land (304 m²) in Abangares, Guanacaste
Guanacaste, Abangares, Colorado
Property no. 0103361Case 25-005818-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.65× the tax value
Land ≈ ₡2.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 11, 2027
las diez horas cero minutos del once de enero de dos mil veintisiete
10:00
₡4,014,921.5
CUATRO MILLONES CATORCE MIL NOVECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 19, 2027
las diez horas cero minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete
10:00
₡3,011,191.13
TRES MILLONES ONCE MIL CIENTO NOVENTA Y UN COLONES CON TRECE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
January 27, 2027
las diez horas cero minutos del veintisiete de enero de dos mil veintisiete
10:00
₡1,003,730.38
UN MILLÓN TRES MIL SETECIENTOS TREINTA COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,014,922
Deposit to bid₡2,007,461
2nd Auction
Base price₡3,011,191
Deposit to bid₡1,505,596
3rd Auction
Base price₡1,003,730
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Abangares · values from June 2017
This value map is from June 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡8,000/m²
Zone 507-04-U06 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡8,000/m² (507-04-U06) and rural ₡450/m² (507-04-R06 · Colorado). The urban value is shown because the land (304 m²) is closer to the typical lot in that zone.
304 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,429,440
1.65×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 65% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca objeto de remate
Property / Registration No.0103361
Registry provinceMatrícula 103361
Share001 y 002
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanG-0421959-1997
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonAbangares
DistrictColorado
Full LocationDistrito 4-Colorado, Cantón 7-Abangares, Provincia Guanacaste
Size303.68 m2
Area (m²)303.68 m²
Boundaries
NorthNORTE: VIRGINIA LEAL CALVO Y CATALINA DIAZ OBANDO
SouthSUR: CATALINA DIAZ OBANDO
EastESTE: CATALINA OBANDO
WestOESTE: CALLE PUBLICA
Full DetailNorte: VIRGINIA LEAL CALVO y CATALINA DIAZ OBANDO; Sur: CATALINA DIAZ OBANDO; Este: CATALINA OBANDO; Oeste: CALLE PUBLICA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones relevantes
Detailed Observations
- Matrícula 103361, derechos 001 y 002, finca calificada como terreno para construir.
- Ubicación: Distrito 4-COLORADO, Cantón 7-ABANGARES, Guanacaste.
- Colindancias: Norte con Virginia Leal Calvo y Catalina Diaz Obando; Sur con Catalina Diaz Obando; Este con Catalina Diaz Obando; Oeste con Calle Publica.
- Área: 303.68 m2; Plano G-0421959-1997.
- Base de remate original: 4,014,921.50 CRC; primera subasta el 11-01-2027 a las 10:00; segunda subasta el 19-01-2027 a las 10:00 con 75% de la base; tercera subasta el 27-01-2027 a las 10:00 con 25% de la base.
- Notas indican que, para pagos por cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
Auction Conditions
- Remate sujeto a las condiciones de la subasta previstas en el proceso.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
- El monto mínimo es el indicado en cada fecha de remate.
Case Information
Case Number25-005818-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
DefendantANA PATRICIA TENORIO CALVO; DANIELA DE LOS ANGELES DIAZ TENORIO; ROBERTO CARLOS DIAZ OBANDO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationI Circuito Judicial de Guanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Rojas Astorga
PositionJueza
Issued indieciséis horas con veintiuno minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiséis
Date2026-06-29
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Guanacaste. Finca matrícula 103361, derechos 001 y 002, terreno para construir, ubicado en Distrito 4-Colorado, Cantón 7-Abangares, Guanacaste. Base de remate inicial CRC 4,014,921.50; primeros remates subsecuentes a CRC 3,011,191.13 (75% de la base) y CRC 1,003,730.38 (25% de la base). Subasta programada para 11-01-2027 a las 10:00, con segundas y terceras fechas si no hay oferentes. Notas sobre cheque certificado y publicación de edicto dos veces. Expediente EXP 25-005818-1205-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste. Juzgadora: Licda. Gabriela Rojas Astorga. Publicación Referencia N° 2026204621, Publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, éste deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra ANA PATRICIA TENORIO CALVO, DANIELA DE LOS ANGELES DIAZ TENORIO, ROBERTO CARLOS DIAZ OBANDO EXP:25-005818-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de CUATRO MILLONES CATORCE MIL NOVECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 309-15497-01-0901-001; HABITACION FAMILIAR CITAS: 449-05269-010004-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 103361 derechos 001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-COLORADO, CANTÓN 7-ABANGARES, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE: VIRGINIA LEAL CALVO Y CATALINA DIAZ OBANDO; SUR: CATALINA DIAZ OBANDO; ESTE: CATALINA OBANDO;OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: TRESCIENTOS TRES METROS CON SESENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: G-0421959-1997. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del once de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES ONCE MIL CIENTO NOVENTA Y UN COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintisiete de enero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN TRES MIL SETECIENTOS TREINTA COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra ANA PATRICIA TENORIO CALVO, DANIELA DE LOS ANGELES DIAZ TENORIO, ROBERTO CARLOS DIAZ OBANDO EXP:25-005818-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintiuno minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Rojas Astorga. Jueza. Referencia N°: 2026204621, publicación número: 1 de 2