Activo
Propiedad con construcción de 63 m² en Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Finca 0008790Expediente 25-008382-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
3,4× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
25 de enero de 2027
25 de enero de 2027
15:15
₡25 542 907,49
VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
3 de febrero de 2027
3 de febrero de dos mil veintisiete
15:15
₡19 157 180,62
DIECINUEVE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL CIENTO OCHENTA COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
11 de febrero de 2027
11 de febrero de dos mil veintisiete
15:15
₡6 385 726,87
SEIS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON OCHENTA Y SIÉNTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡25 542 907
Depósito para participar₡12 771 454
2º Remate
Base₡19 157 181
Depósito para participar₡9 578 590
3º Remate
Base₡6 385 727
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡120 000/m²
Zona 401-04-U17 · El Trébol, Monte y Vistas Del Valle
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡120 000/m² (401-04-U17) y rural ₡40 000/m² (401-04-R17 · Urbanizaciones Rosa, Campo Bello). Se muestra el urbano porque el terreno (62 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 63 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7 500 000
3,41×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 241 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca del partido de HEREDIA, matrícula 8790-F-000, terreno APARTAMENTO 7-B
Finca / Matrícula0008790
PartidoBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Derecho000
TipoAPARTAMENTO 7-B
Plano Catastrado409539802004
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoUlloa
Ubicación CompletaDistrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia De Heredia
Medida62.50 m2
Área (m²)62.5 m²
Linderos
NorteNORTE: RUBEN SALAZAR ARROYO
SurSUR: APARTAMENTO 7-F
EsteESTE: APARTAMENTO 7-C
OesteOESTE: AREAS COMUNES Y APARTAMENTO 7-A
Detalle CompletoNorte RUBEN SALAZAR ARROYO; Sur APARTAMENTO 7-F; Este APARTAMENTO 7-C; Oeste AREAS COMUNES Y APARTAMENTO 7-A
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 374-01368-01-0932-001
Observaciones Detalladas
- Citas: 374-01368-01-0932-001 (servidumbre trasladada)
- Plano: H-0953980-2004
- Métrica del inmueble: 62.50 m2
- Publicación Referencia N°: 2026203000, 1 de 2
Condiciones del Remate
- Base de subasta inicial fija en 25,542,907.49 CRC
- Segunda subasta al 75% de la base original
- Tercera subasta al 25% de la base original
Información del Caso
Expediente25-008382-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoREBECA DE LOS ANGELES SANCHEZ VASQUEZ; WILBERT BOLIVAR CEDEÑO SANCHEZ
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Emisión
JuezGabriela Chaves Villalobos
CargoJueza
Emitido enHora y fecha de emisión: quince horas con veintinueve minutos del dos de Julio del dos mil veintiseis.
Fecha2026-07-02
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Rebeca de los Ángeles Sánchez Vásquez y Wilbert Bolívar Cedeño Sánchez, referente a finca en Heredia (matrícula 8790-F-000, Apartamento 7-B). Ubicación: Ulloa, Heredia, Heredia. Mide 62.5 m2. Planos: H-0953980-2004. Primera subasta: 25-01-2027 a las 15:15 con base 25,542,907.49 CRC; segunda subasta: 03-02-2027 a las 15:15 con base 19,157,180.62 CRC (75% de la base); tercera subasta: 11-02-2027 a las 15:15 con base 6,385,726.87 CRC (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación. Publicado con Referencia N° 2026203000, 1 de 2.
Notas Generales
- Notas: Se remata por ordenada en proceso de ejecución hipotecaria.
- Se informa sobre pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 374-01368-01-0932-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 8790-F-000, la cual es terreno APARTAMENTO 7-B. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE RUBEN SALAZAR ARROYO; al SUR APARTAMENTO 7-F; al ESTE APARTAMENTO 7-C y al OESTE AREAS COMUNES Y APARTAMENTO 7-A. MIDE: MIDE: SESENTA Y DOS METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: H-0953980-2004 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas quince minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas quince minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de DIECINUEVE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL CIENTO OCHENTA COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas quince minutos del once de febrero de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra REBECA DE LOS ANGELES SANCHEZ VASQUEZ, WILBERT BOLIVAR CEDEÑO SANCHEZ EXP:25-008382-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veintinueve minutos del dos de Julio del dos mil veintiseis. Gabriela Chaves Villalobos. Jueza. Tramitadora. Referencia N°: 2026203000, publicación número: 1 de 2