Actif
Bien avec construction de 63 m² à Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Propriété n° 0008790Dossier 25-008382-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3,4× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡7,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
25 janvier 2027
25 de enero de 2027
15:15
25 542 907,49 ₡
VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
3 février 2027
3 de febrero de dos mil veintisiete
15:15
19 157 180,62 ₡
DIECINUEVE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL CIENTO OCHENTA COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
11 février 2027
11 de febrero de dos mil veintisiete
15:15
6 385 726,87 ₡
SEIS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON OCHENTA Y SIÉNTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix25 542 907 ₡
Dépôt de garantie12 771 454 ₡
2e enchère
Mise à prix19 157 181 ₡
Dépôt de garantie9 578 590 ₡
3e enchère
Mise à prix6 385 727 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Heredia · valeurs de janvier 2020
Cette carte des valeurs date de janvier 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡120 000/m²
Zone 401-04-U17 · El Trébol, Monte y Vistas Del Valle
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡120 000/m² (401-04-U17) et rural ₡40 000/m² (401-04-R17 · Urbanizaciones Rosa, Campo Bello). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (62 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 63 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡7 500 000
3,41×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 241 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de HEREDIA, matrícula 8790-F-000, terreno APARTAMENTO 7-B
N° de propriété (finca)0008790
Province du registreBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Quote-part000
TypeAPARTAMENTO 7-B
Plan cadastral409539802004
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Emplacement completDistrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia De Heredia
Superficie62.50 m2
Surface (m²)62.5 m²
Limites
NordNORTE: RUBEN SALAZAR ARROYO
SudSUR: APARTAMENTO 7-F
EstESTE: APARTAMENTO 7-C
OuestOESTE: AREAS COMUNES Y APARTAMENTO 7-A
Détail completNorte RUBEN SALAZAR ARROYO; Sur APARTAMENTO 7-F; Este APARTAMENTO 7-C; Oeste AREAS COMUNES Y APARTAMENTO 7-A
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 374-01368-01-0932-001
Observations détaillées
- Citas: 374-01368-01-0932-001 (servidumbre trasladada)
- Plano: H-0953980-2004
- Métrica del inmueble: 62.50 m2
- Publicación Referencia N°: 2026203000, 1 de 2
Conditions de la vente
- Base de subasta inicial fija en 25,542,907.49 CRC
- Segunda subasta al 75% de la base original
- Tercera subasta al 25% de la base original
Informations sur le dossier
N° de dossier25-008382-1158-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurREBECA DE LOS ANGELES SANCHEZ VASQUEZ; WILBERT BOLIVAR CEDEÑO SANCHEZ
TribunalJuzgado de Cobro de Heredia
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeGabriela Chaves Villalobos
FonctionJueza
Émis àHora y fecha de emisión: quince horas con veintinueve minutos del dos de Julio del dos mil veintiseis.
Date2026-07-02
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Rebeca de los Ángeles Sánchez Vásquez y Wilbert Bolívar Cedeño Sánchez, referente a finca en Heredia (matrícula 8790-F-000, Apartamento 7-B). Ubicación: Ulloa, Heredia, Heredia. Mide 62.5 m2. Planos: H-0953980-2004. Primera subasta: 25-01-2027 a las 15:15 con base 25,542,907.49 CRC; segunda subasta: 03-02-2027 a las 15:15 con base 19,157,180.62 CRC (75% de la base); tercera subasta: 11-02-2027 a las 15:15 con base 6,385,726.87 CRC (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación. Publicado con Referencia N° 2026203000, 1 de 2.
Notes générales
- Notas: Se remata por ordenada en proceso de ejecución hipotecaria.
- Se informa sobre pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 374-01368-01-0932-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 8790-F-000, la cual es terreno APARTAMENTO 7-B. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE RUBEN SALAZAR ARROYO; al SUR APARTAMENTO 7-F; al ESTE APARTAMENTO 7-C y al OESTE AREAS COMUNES Y APARTAMENTO 7-A. MIDE: MIDE: SESENTA Y DOS METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: H-0953980-2004 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas quince minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas quince minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de DIECINUEVE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL CIENTO OCHENTA COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas quince minutos del once de febrero de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra REBECA DE LOS ANGELES SANCHEZ VASQUEZ, WILBERT BOLIVAR CEDEÑO SANCHEZ EXP:25-008382-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veintinueve minutos del dos de Julio del dos mil veintiseis. Gabriela Chaves Villalobos. Jueza. Tramitadora. Referencia N°: 2026203000, publicación número: 1 de 2