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House (210 m²) in Santa Bárbara, Heredia
Heredia, Santa Bárbara, Santa Bárbara
Property no. 0093307Case 25-009225-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.03× the tax value
Land ≈ ₡16.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 25, 2027
trece horas treinta minutos del veinticinco de octubre de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡500,000
QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 2, 2027
trece horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡375,000
TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 10, 2027
trece horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡125,000
CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡500,000
Deposit to bid₡250,000
2nd Auction
Base price₡375,000
Deposit to bid₡187,500
3rd Auction
Base price₡125,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · values from October 2015
This value map is from October 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡80,000/m²
Zone 404-01-U10 · Barrio los Ángeles
210 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡16,765,600
0.03×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 97% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 93307, derecho 002
Property / Registration No.0093307
Share002
Typeterreno con casa
Cadastral Survey Plan403707391979
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSanta Bárbara
DistrictSanta Bárbara
Full LocationDistrito 1-Santa Bárbara, Cantón 4 Santa Bárbara, Provincia De Heredia
SizeDOSCIENTOS NUEVE METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)209.57 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 10M 29CM
SouthCOPINSA LTDA
EastCOPINSA LTDA
WestCALLE PUBLICA CON 20MTS
Full DetailNORTE CALLE PUBLICA CON 10M 29CM; SUR COPINSA LTDA; ESTE COPINSA LTDA; OESTE CALLE PUBLICA CON 20MTS
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipoteca citada: 2012-350149-01-0002-001
AnnotationsServidumbre trasladada citada
Easements
Servidumbre trasladada
Citas: 326-14429-010901-001
Citation: 326-14429-010901-001
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-009225-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA DE HEREDIA
DefendantRAFAEL ESPINOZA ORTIZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Noelia Prendas Ugalde
PositionJueza Tramitadora
Issued indieciséis horas con cuarenta y seis minutos del veintiocho de setiembre del dos mil veintiséis
Date2026-09-28
Summary
Edicto de remate hipotecario emitido por el Juzgado de Cobro de Heredia, en proceso de Ejecución Hipotecaria de la Municipalidad de Santa Bárbara de Heredia contra Rafael Espinoza Ortiz. Finca matrícula 93307, derecho 002, ubicada en Santa Bárbara, Heredia. Base inicial 500,000 CRC; tres remates programados: 25-10-2027 (13:30) a 500,000 CRC; 02-11-2027 (13:30) a 375,000 CRC; 10-11-2027 (13:30) a 125,000 CRC. Hipoteca citada 2012-350149-01-0002-001 y servidumbre trasladada citada 326-14429-010901-001. Observaciones sobre pago con cheque certificado y publicaciones del edicto.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS ,soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 326-14429-010901-001 y HIPOTECA CITAS: 2012-350149-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 93307, derecho 002, la cual es terreno CON CASA. Situada en el DISTRITO 1-SANTA BARBARA, CANTÓN 4SANTA BARBARA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 10M 29CM; al SUR COPINSA LTDA; al ESTE COPINSA LTDA y al OESTE CALLE PUBLICA CON 20MTS. MIDE: DOSCIENTOS NUEVE METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veinticinco de octubre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintisiete con la base de TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintisiete con la base de CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA DE HEREDIA contra RAFAEL ESPINOZA ORTIZ EXP:25-009225-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cuarenta y seis minutos del veintiocho de setiembre del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026211944, publicación número: 1 de 2