Active
Property with buildings (79 m²) in San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, Rincón De Sabanilla
Property no. 0133969Case 25-009333-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
7.3× the tax value
Land ≈ ₡8.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 28, 2027
veintiocho de junio de dos mil veintisiete
catorce horas cinco minutos
₡64,905,000
Sesenta y cuatro millones novecientos cinco mil colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
July 6, 2027
seis de julio de dos mil veintisiete
catorce horas cinco minutos
₡50,157,500
Cincuenta millones ciento cincuenta y siete mil quinientos colones exactos
75% of the appraisal
3rd Auction
July 14, 2027
catorce de julio de dos mil veintisiete
catorce horas cinco minutos
₡20,662,500
Veinte millones seiscientos sesenta y dos mil quinientos colones exactos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡64,905,000
Deposit to bid₡32,452,500
2nd Auction
Base price₡50,157,500
Deposit to bid₡25,078,750
3rd Auction
Base price₡20,662,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Pablo · values from November 2022
₡112,000/m²
Zone 409-02-U09 · Condominio Los Volcanes
79 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,848,000
7.34×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 634% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA FILIAL 67 DE UNA PLANTA
Property / Registration No.0133969
Registry provinceMutual Cartago de Ahorro y Préstamo
Share001 y 002
TypeTERRENO
Cadastral Survey Plan418156872015
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Pablo
DistrictRincón De Sabanilla
Full LocationDistrito Rincón De Sabanilla, Cantón San Pablo, Provincia De Heredia
Size79 METROS CUADRADOS
Area (m²)79 m²
Boundaries
NorthVACÍO
SouthFINCA FILIAL 66
EastAREA COMÚN CONSTRUIDA DE PASILLO Y ESCALERA
WestAREA COMÚN CONSTRUIDA DE DUCTO Y VACÍO
Full DetailNorte: Vacío; Sur: Finca Filial 66; Este: Área común construida de pasillo y escalera; Oeste: Área común construida de ducto y vacío.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS, PERO SOPORTANDO HIPOTECA LEGAL LEY 7052
Detailed Observations
- Propiedad sometida a remate: Finca Filial 67, terreno, matrícula 133969, derecho 001 y 002.
- Ubicación: Finca Filial 67, Planta única, Edificio Dos, Nivel Cuarto, Distrito Rincón de Sabanilla, Cantón San Pablo, Heredia.
- Superficie: 79 m2.
Auction Conditions
- Remate sujeto a condicines de la orden de subasta
- Pago de impuestos y recargos conforme a la ley
- Condiciones de publicidad conforme a la legislación vigente
Case Information
Case Number25-009333-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffMutual Cartago de Ahorro y Préstamo
DefendantJeffer Zaldivar Rodríguez Camacho; Miriam Marcela Sojo Arce
CourtJuzgado de Cobro de Heredia
Court LocationHeredia
Issuance
JudgeLiseth Delgado Chavarría
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in11:28 del 6 de Agosto de 2026
Date2026-08-06
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de Mutual Cartago de Ahorro y Préstamo contra Jeffer Zaldivar Rodríguez Camacho y Miriam Marcela Sojo Arce (Exp. 25-009333-1158-CJ) emitido por el Juzgado de Cobro de Heredia. Base inicial de 64,905,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con hipoteca legal Ley 7052. Se remata una finca en Heredia, matrícula 133969, Finca Filial 67, de una planta, destinada a uso habitacional en construcción, ubicada en el Distrito Rincón de Sabanilla, Cantón San Pablo, Heredia. Descripción de linderos y medidas, y fechas de remate: 28-06-2027 a las 14:05; 06-07-2027 a las 14:05 (75% de la base), 14-07-2027 a las 14:05 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones requeridas.
General Notes
- Se informa a los interesados que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión de este edicto: 11:28 de 6 de agosto de 2026.
- Publicado por dos publicaciones consecutivas conforme a la ley.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS CINCO MIL COLONES EXACTOS, (resultando estos de la sumatoria de CINCUENTA Y OCHO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA MIL COLONES según Hipoteca, más CINCO MILLONES NOVECIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS correspondientes al Bono de Vivienda), libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2020-442015-01-0008-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número ciento treinta y tres mil novecientos sesenta y nueve, derecho CERO CERO UNO y CERO CERO DOS, la cual es terreno FINCA FILIAL 67 DE UNA PLANTA UBICADA EN EL CUARTO NIVEL DEL EDIFICIO DOS DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. Situada en el DISTRITO RINCÓN DE SABANILLA, CANTÓN SAN PABLO, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE VACÍO; al SUR FINCA FILIAL 66; al ESTE AREA COMÚN CONSTRUIDA DE PASILLO Y ESCALERA y al OESTE AREA COMÚN CONSTRUIDA DE DUCTO Y VACÍO. MIDE: SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cinco minutos del veintiocho de junio de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cinco minutos del seis de julio de dos mil veintisiete con la base de CINCUENTA MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original), (resultando estos de la sumatoria de CUARENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS según Hipoteca, más CINCO MILLONES NOVECIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS correspondientes al Bono de Vivienda), y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cinco minutos del catorce de julio de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original), (resultando estos de la sumatoria de CATORCE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS según hipoteca, más CINCO MILLONES NOVECIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS correspondientes al Bono de Vivienda). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JEFFER ZALDIVAR RODRÍGUEZ CAMACHO, MIRIAM MARCELA SOJO ARCE EXP:25-009333-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: once horas con veintiocho minutos del seis de Agosto del dos mil veintiséis. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206049, publicación número: 1 de 2