Activo
Terreno de 80 m² en San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, Rincón De Sabanilla
Finca 0196317Expediente 25-010966-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
3,9× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡12,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
12 de enero de 2027
12 de enero de dos mil veintisiete
13:30
USD 96 343,13
US$96,343.13
100% del avalúo
2º Remate
20 de enero de 2027
20 de enero de dos mil veintisiete
13:30
USD 72 257,35
US$72,257.35
75% del avalúo
3º Remate
28 de enero de 2027
28 de enero de dos mil veintisiete
13:30
VEINTICUATRO MIL OCHENTA Y CINCUENTA DÓLARES CON SETENTA Y OCHO CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 96 343
Depósito para participarUSD 48 172
2º Remate
BaseUSD 72 257
Depósito para participarUSD 36 129
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Pablo · valores de noviembre de 2022
₡160 000/m²
Zona 409-02-U18 · Condominio Vía Heredia
Terreno de 80 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡12 800 000
3,91×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 291 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — FINCA FILIAL F.F.P.I. 105 - APTO PARA CONSTRUIR, USO RESIDENCIAL, ALTURA MÁXIMA 2 PISOS
Finca / Matrícula0196317
Derecho000
TipoFINCA
Plano Catastrado421718142019
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Pablo
DistritoRincón De Sabanilla
Ubicación CompletaDistrito Rincón De Sabanilla, Cantón San Pablo, Provincia Heredia
MedidaOCHENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)80 m²
Linderos
NorteAREA COMUN
SurPREDIAL 4090102018647700
EsteFINCA FILIAL FFPI 106
OesteFINCA FILIAL FFPI 104
Detalle CompletoNorte AREA COMUN; Sur PREDIAL 4090102018647700; Este FINCA FILIAL FFPI 106; Oeste FINCA FILIAL FFPI 104
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Cita: 2014-86004-01-0001-001
SERVIDUMBRE
Aguas pluviales
Cita: 201860942-01-0001-001
Condiciones del Remate
- En caso de no presentarse postores, el segundo remate se efectuará con base en el 75% del original.
- En caso de no haber oferentes en el segundo remate, se fijará un tercer remate con base del 25% del original.
Información del Caso
Expediente25-010966-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoKAROL VANESSA CALDERÓN RODRÍGUEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA
Emisión
JuezNoelia Prendas Ugalde
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: quince horas con veintidós minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-30
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en Heredia, finca matrícula 196317-F, vinculada a un proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Nacional de Costa Rica y Karol Vanessa Calderón Rodríguez. Inicio de la subasta el 12-01-2027; segundas y terceras fechas 20-01-2027 y 28-01-2027; base inicial USD 96,343.13; servidumbres de aguas pluviales; notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON TRECE CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2014-86004-01-0001-001, SERVIDUMBRE CITAS: 201860942-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 196317-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL F.F.P.I. 105 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL CON UNA ALTURA MÁXIMA DE DOS PISOS.- Situada en el DISTRITO 2-RINCÓN DE SABANILLA, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE AREA COMUN; al SUR PREDIAL 4090102018647700; al ESTE FINCA FILIAL FFPI 106 y al OESTE FINCA FILIAL FFPI 104.- MIDE: OCHENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de SETENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE DÓLARES CON TREINTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTICUATRO MIL OCHENTA Y CINCO DÓLARES CON SETENTA Y OCHO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra KAROL VANESSA CALDERÓN RODRÍGUEZ EXP:25-010966-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veintidós minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196161, publicación número: 1 de 2