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Land (80 m²) in San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, Rincón De Sabanilla
Property no. 0196317Case 25-010966-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.9× the tax value
Land ≈ ₡12.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 12, 2027
12 de enero de dos mil veintisiete
13:30
$96,343.13
US$96,343.13
100% of the appraisal
2nd Auction
January 20, 2027
20 de enero de dos mil veintisiete
13:30
$72,257.35
US$72,257.35
75% of the appraisal
3rd Auction
January 28, 2027
28 de enero de dos mil veintisiete
13:30
VEINTICUATRO MIL OCHENTA Y CINCUENTA DÓLARES CON SETENTA Y OCHO CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$96,343
Deposit to bid$48,172
2nd Auction
Base price$72,257
Deposit to bid$36,129
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Pablo · values from November 2022
₡160,000/m²
Zone 409-02-U18 · Condominio Vía Heredia
80 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,800,000
3.91×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 291% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA FILIAL F.F.P.I. 105 - APTO PARA CONSTRUIR, USO RESIDENCIAL, ALTURA MÁXIMA 2 PISOS
Property / Registration No.0196317
Share000
TypeFINCA
Cadastral Survey Plan421718142019
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Pablo
DistrictRincón De Sabanilla
Full LocationDistrito Rincón De Sabanilla, Cantón San Pablo, Provincia Heredia
SizeOCHENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)80 m²
Boundaries
NorthAREA COMUN
SouthPREDIAL 4090102018647700
EastFINCA FILIAL FFPI 106
WestFINCA FILIAL FFPI 104
Full DetailNorte AREA COMUN; Sur PREDIAL 4090102018647700; Este FINCA FILIAL FFPI 106; Oeste FINCA FILIAL FFPI 104
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Citation: 2014-86004-01-0001-001
SERVIDUMBRE
Aguas pluviales
Citation: 201860942-01-0001-001
Auction Conditions
- En caso de no presentarse postores, el segundo remate se efectuará con base en el 75% del original.
- En caso de no haber oferentes en el segundo remate, se fijará un tercer remate con base del 25% del original.
Case Information
Case Number25-010966-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantKAROL VANESSA CALDERÓN RODRÍGUEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA
Issuance
JudgeNoelia Prendas Ugalde
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: quince horas con veintidós minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-30
Summary
Edicto de remate de una finca ubicada en Heredia, finca matrícula 196317-F, vinculada a un proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Nacional de Costa Rica y Karol Vanessa Calderón Rodríguez. Inicio de la subasta el 12-01-2027; segundas y terceras fechas 20-01-2027 y 28-01-2027; base inicial USD 96,343.13; servidumbres de aguas pluviales; notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON TRECE CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2014-86004-01-0001-001, SERVIDUMBRE CITAS: 201860942-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 196317-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL F.F.P.I. 105 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL CON UNA ALTURA MÁXIMA DE DOS PISOS.- Situada en el DISTRITO 2-RINCÓN DE SABANILLA, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE AREA COMUN; al SUR PREDIAL 4090102018647700; al ESTE FINCA FILIAL FFPI 106 y al OESTE FINCA FILIAL FFPI 104.- MIDE: OCHENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de SETENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE DÓLARES CON TREINTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTICUATRO MIL OCHENTA Y CINCO DÓLARES CON SETENTA Y OCHO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra KAROL VANESSA CALDERÓN RODRÍGUEZ EXP:25-010966-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veintidós minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196161, publicación número: 1 de 2