Activo
Terreno de 205 m² en San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, Rincón De Sabanilla
Finca 0174876Expediente 25-011069-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,13× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡29,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
1 de febrero de 2027
uno de febrero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
USD 64 615
SESENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS QUINCE DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
9 de febrero de 2027
nueve de febrero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
USD 48 461,25
CUARENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y UN DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
17 de febrero de 2027
diecisiete de febrero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
USD 16 153,75
DIECISÉIS MIL CIENTO CINCUENTA Y TRES DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 64 615
Depósito para participarUSD 32 308
2º Remate
BaseUSD 48 461
Depósito para participarUSD 24 231
3º Remate
BaseUSD 16 154
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Pablo · valores de noviembre de 2022
₡145 000/m²
Zona 409-02-U06 · Cordero
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡145 000/m² (409-02-U06) y rural ₡42 000/m² (409-02-R06 · Calle). Se muestra el urbano porque el terreno (205 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 205 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡29 684 400
1,13×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 13 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — LOTE 9-A, TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0174876
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho000
TipoLOTE 9-A, TERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado406422492000
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Pablo
DistritoRincón De Sabanilla
Ubicación CompletaDistrito Rincón De Sabanilla, Cantón San Pablo, Provincia De Heredia
Medidadoscientos cuatro metros con setenta y dos decímetro cuadrados
Área (m²)204.72 m²
Linderos
NorteHECTOR VINDAS GONZÁLEZ
SurCALLE PÚBLICA
EsteVIVIENDAS DEL SUR S.A.
OesteVIVIENDAS DEL SUR S.A.
Detalle Completoal NORTE HECTOR VINDAS GONZÁLEZ; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE VIVIENDAS DEL SUR S.A. y al OESTE VIVIENDAS DEL SUR S.A.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECA LEGAL LEY 9024, CITAS 2017-598539-01-0318-001
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 282-05277-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 282-05277-01-0903-001
Observaciones Detalladas
- La propiedad está libre de gravámenes hipotecarios pero soporta servidumbres trasladadas citadas y una hipoteca legal
- Se señalan tres fechas de remate con bases en porcentaje descendente (100%, 75%, 25%)
- Todas las subastas están programadas a las 13:30 horas
Condiciones del Remate
- Libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA y HIPOTECA LEGAL LEY 9024
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Información del Caso
Expediente25-011069-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoALEJANDRO JESUS ALVAREZ MORALES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA
Emisión
JuezHenry Sanarrusia Gómez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endieciocho horas con cuarenta y siete minutos del veintitres de Setiembre del dos mil veintiseis
Fecha2026-09-23
Resumen
Edicto de remate judicial de propiedad en Heredia, matrícula 174876, con base inicial de $64,615 USD. Proceso de ejecución hipotecaria de Banco Nacional de Costa Rica contra Alejandro Jesus Alvarez Morales. Tres subastas programadas para febrero de 2027.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS QUINCE DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS 282-05277-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS 282-05277-01-0903-001, HIPOTECA LEGAL LEY 9024, CITAS 2017-598539-01-0318-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 174876, derecho 000, la cual es terreno LOTE 9-A, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO RINCÓN DE SABANILLA, CANTÓN SAN PABLO, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE HECTOR VINDAS GONZÁLEZ; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE VIVIENDAS DEL SUR S.A. y al OESTE VIVIENDAS DEL SUR S.A. MIDE: doscientos cuatro metros con setenta y dos decímetro cuadrados. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del uno de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del nueve de febrero de dos mil veintisiete con la base de CUARENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y UN DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del diecisiete de febrero de dos mil veintisiete con la base de DIECISÉIS MIL CIENTO CINCUENTA Y TRES DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALEJANDRO JESUS ALVAREZ MORALES EXP:25-011069-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con cuarenta y siete minutos del veintitres de Setiembre del dos mil veintiseis. Henry Sanarrusia Gómez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212445, N°: 2026212436, publicación número: 1 de 2