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Property with buildings (221 m²) in San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Ángeles
Property no. 0218338Case 25-011088-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.81× the tax value
Land ≈ ₡30.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 12, 2027
doce de enero de dos mil veintisiete
las catorce horas cero minutos
₡24,918,953.12
VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON DOCE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 20, 2027
veinte de enero de dos mil veintisiete
las catorce horas cero minutos
₡18,689,214.84
DIECIOCHO MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CATORCE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
January 28, 2027
veintiocho de enero de dos mil veintisiete
las catorce horas cero minutos
₡6,229,738.28
SEIS MILLONES DOSCIENTOS VEINTINUEVE MIL SETECIENTA TREINTA Y OCHO COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡24,918,953
Deposit to bid₡12,459,477
2nd Auction
Base price₡18,689,215
Deposit to bid₡9,344,607
3rd Auction
Base price₡6,229,738
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡140,000/m²
Zone 405-04-U11 · Residencial Bello Verde
221 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡30,940,000
0.81×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 19% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 12-A
Property / Registration No.0218338
Registry provinceHEREDIA
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 12-A
Cadastral Survey Plan414455992010
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictÁngeles
Full LocationDistrito 4 Ángeles, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
SizeDOSCIENTOS VEINTIÚN METROS CUADRADOS
Area (m²)221 m²
Boundaries
NorthHERMANOS AVENDAÑO GUTIÉRREZ S.A.
SouthAVENIDA 1
EastLOTE 13 A
WestLOTE 11 A
Full DetailNorte: Hermanos Avendaño Gutiérrez S.A.; Sur: Avenida 1; Este: Lote 13 A; Oeste: Lote 11 A
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ÁLVARO GUEVARA SOLANO EXP:25-011088-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Case Information
Case Number25-011088-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantÁLVARO GUEVARA SOLANO
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia
Issuance
JudgeNoelia Prendas Ugalde
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inQuince horas con veintidós minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-30
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en Heredia, matrícula 218338 (terreno para construcción, lote 12-A) en ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Álvaro Guevara Solano. Subastas: 12-01-2027 a las 14:00, 20-01-2027 a las 14:00 (75% de la base original), 28-01-2027 a las 14:00 (25% de la base). Ubicación: Distrito 4 Ángeles, Cantón San Rafael, Provincia de Heredia. Área: 221 m2. Nota de publicación y pago con cheque certificado a favor del despacho.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON DOCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 218338, derecho 000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 12-A. Situada en el DISTRITO 4ÁNGELES, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE HERMANOS AVENDAÑO GUTIÉRREZ S.A.; al SUR AVENIDA 1; al ESTE LOTE 13 A y al OESTE LOTE 11 A. MIDE: DOSCIENTOS VEINTIÚN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de DIECIOCHO MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CATORCE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS VEINTINUEVE MIL SETECIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ÁLVARO GUEVARA SOLANO EXP:25-011088-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veintidós minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195534, publicación número: 1 de 2