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Bien avec construction de 221 m² à San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Ángeles
Propriété n° 0218338Dossier 25-011088-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,81× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡30,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
12 janvier 2027
doce de enero de dos mil veintisiete
las catorce horas cero minutos
24 918 953,12 ₡
VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON DOCE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
20 janvier 2027
veinte de enero de dos mil veintisiete
las catorce horas cero minutos
18 689 214,84 ₡
DIECIOCHO MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CATORCE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
28 janvier 2027
veintiocho de enero de dos mil veintisiete
las catorce horas cero minutos
6 229 738,28 ₡
SEIS MILLONES DOSCIENTOS VEINTINUEVE MIL SETECIENTA TREINTA Y OCHO COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix24 918 953 ₡
Dépôt de garantie12 459 477 ₡
2e enchère
Mise à prix18 689 215 ₡
Dépôt de garantie9 344 607 ₡
3e enchère
Mise à prix6 229 738 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡140 000/m²
Zone 405-04-U11 · Residencial Bello Verde
Terrain de 221 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡30 940 000
0,81×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 19 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 12-A
N° de propriété (finca)0218338
Province du registreHEREDIA
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 12-A
Plan cadastral414455992010
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictÁngeles
Emplacement completDistrito 4 Ángeles, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
SuperficieDOSCIENTOS VEINTIÚN METROS CUADRADOS
Surface (m²)221 m²
Limites
NordHERMANOS AVENDAÑO GUTIÉRREZ S.A.
SudAVENIDA 1
EstLOTE 13 A
OuestLOTE 11 A
Détail completNorte: Hermanos Avendaño Gutiérrez S.A.; Sur: Avenida 1; Este: Lote 13 A; Oeste: Lote 11 A
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ÁLVARO GUEVARA SOLANO EXP:25-011088-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-011088-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurÁLVARO GUEVARA SOLANO
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia
Émission
JugeNoelia Prendas Ugalde
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àQuince horas con veintidós minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-30
Résumé
Edicto de remate judicial de una finca en Heredia, matrícula 218338 (terreno para construcción, lote 12-A) en ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Álvaro Guevara Solano. Subastas: 12-01-2027 a las 14:00, 20-01-2027 a las 14:00 (75% de la base original), 28-01-2027 a las 14:00 (25% de la base). Ubicación: Distrito 4 Ángeles, Cantón San Rafael, Provincia de Heredia. Área: 221 m2. Nota de publicación y pago con cheque certificado a favor del despacho.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON DOCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 218338, derecho 000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 12-A. Situada en el DISTRITO 4ÁNGELES, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE HERMANOS AVENDAÑO GUTIÉRREZ S.A.; al SUR AVENIDA 1; al ESTE LOTE 13 A y al OESTE LOTE 11 A. MIDE: DOSCIENTOS VEINTIÚN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de DIECIOCHO MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CATORCE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS VEINTINUEVE MIL SETECIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ÁLVARO GUEVARA SOLANO EXP:25-011088-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veintidós minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195534, publicación número: 1 de 2