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Land (160 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Mercedes
Property no. 0141882Case 25-012419-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2× the tax value
Land ≈ ₡24.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 24, 2027
las catorce horas cero minutos del veinticuatro de mayo de dos mil veintisiete
las catorce horas cero minutos
₡49,789,306.25
CUARENTA Y NUEVE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y NINE MIL TRESCIENTOS SEIS COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 1, 2027
las catorce horas cero minutos del uno de junio de dos mil veintisiete
las catorce horas cero minutos
₡37,341,979.69
TREINTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y UN MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 9, 2027
las catorce horas cero minutos del nueve de junio de dos mil veintisiete
las catorce horas cero minutos
₡12,447,326.56
DOCE MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡49,789,306
Deposit to bid₡24,894,653
2nd Auction
Base price₡37,341,980
Deposit to bid₡18,670,990
3rd Auction
Base price₡12,447,327
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡155,000/m²
Zone 401-02-U14 · Urbanización Montebello
160 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡24,800,000
2.01×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 101% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca (matrícula 141882) - Terreno para construir
Property / Registration No.0141882
Registry provinceCOOCIQUE R.L.
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan401523491993
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictMercedes
Full LocationDistrito 2-Mercedes, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
SizeCiento sesenta metros cuadrados
Area (m²)160 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthLOTE 19-C
EastLOTE 11-C
WestLOTE 9-C
Full DetailNorte: Calle Publica; Sur: Lote 19-C; Este: Lote 11-C; Oeste: Lote 9-C
Detailed Observations
- Base original 49,789,306.25 CRC; remates en segunda y tercera subastas a 75% y 25% del original.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra VIRGINIA MARIA GARITA SANCHEZ EXP:25-012419-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Case Information
Case Number25-012419-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOCIQUE R.L.
DefendantVIRGINIA MARIA GARITA SANCHEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeLiseth Delgado Chavarría
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indiez horas con treinta y cuatro minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-10
Summary
Edicto de remate hipotecario de finca en Heredia, matrícula 141882, derecho 000; terreno para construir; remate en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria entre COOCIQUE R.L. y Virginia Maria Garita Sanchez; expediente EXP:25-012419-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; primera subasta 24-05-2027, segundas subastas 01-06-2027 y 09-06-2027; base original 49,789,306.25 CRC; notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra VIRGINIA MARIA GARITA SANCHEZ EXP:25-012419-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS SEIS COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número CIENTO CUARENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-MERCEDES, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA .- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR LOTE 19-C; al ESTE LOTE 11-C y al OESTE LOTE 9-C.- MIDE: CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veinticuatro de mayo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del uno de junio de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y UN MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del nueve de junio de dos mil veintisiete con la base de DOCE MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra VIRGINIA MARIA GARITA SANCHEZ EXP:25-012419-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y cuatro minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207391, publicación número: 1 de 2