Active
House (246 m²) in San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, San Josecito
Property no. 0065832Case 25-012423-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.93× the tax value
Land ≈ ₡16 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 20, 2027
veinte de setiembre de dos mil veintisiete
ocho horas cuarenta y cinco minutos
₡14,923,922
CATORCE MILLONES NOVECIENTOS VEINTITRÉS MIL NOVECIENTOS VEINTIDÓS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 28, 2027
veintiocho de setiembre de dos mil veintisiete
ocho horas cuarenta y cinco minutos
₡11,192,941.5
ONCE MILLONES CIENTO NOVENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 6, 2027
seis de octubre de dos mil veintisiete
ocho horas cuarenta y cinco minutos
₡3,730,980.5
TRES MILLONES SETECIENTOS TREINTA MIL NOVECIENTOS OCHENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,923,922
Deposit to bid₡7,461,961
2nd Auction
Base price₡11,192,942
Deposit to bid₡5,596,471
3rd Auction
Base price₡3,730,981
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡65,000/m²
Zone 405-02-U12 · Lotes Peralta
246 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡16,021,200
0.93×
Equal to the tax-assessed value
The 1st auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Heredia, matrícula 65832
Property / Registration No.0065832
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
Share000
TypeTerreno para construir con una casa de habitación
Cadastral Survey Plan410288252005
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSan Josecito
Full LocationDistrito 2-San Josecito, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
Size246.48 m2
Area (m²)246.48 m²
Boundaries
NorthAL NORTE: ANTONIO HERRERA OVIEDO
SouthAL SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10 METROS
EastAL ESTE: LOTE 290 DE LA FINCA MADRE
WestAL OESTE: RAFAEL ÁNGEL LEANDRO
Full DetailCOLINDA: al NORTE ANTONIO HERRERA OVIEDO; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10 METROS; al ESTE LOTE 290 DE LA FINCA MADRE y al OESTE RAFAEL ÁNGEL LEANDRO.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
Detailed Observations
- Hora y fecha de emisión indicada en el edicto.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra HELEN MILENA ESQUIVEL MIRANDA EXP:25-012423-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión: quince horas con treinta y uno minutos del veintiuno de Setiembre del dos mil veintiséis.
Case Information
Case Number25-012423-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DefendantHELEN MILENA ESQUIVEL MIRANDA
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeLiseth Delgado Chavarría
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inQuince horas con treinta y uno minutos del veintiuno de Setiembre del dos mil veintiséis.
Date2026-09-21
Summary
Edicto de remate en Heredia para finca inscrita con matrícula 65832, base base inicial de 14,923,922 CRC, con tres remates programados (20/09/2027 08:45, 28/09/2027 08:45, 06/10/2027 08:45). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión indicadas en el edicto: 15:31 del 21 de setiembre de 2026.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES NOVECIENTOS VEINTITRÉS MIL NOVECIENTOS VEINTIDÓS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número sesenta y cinco mil ochocientos treinta y dos, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 2-SAN JOSECITO, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE ANTONIO HERRERA OVIEDO; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10 METROS; al ESTE LOTE 290 DE LA FINCA MADRE y al OESTE RAFAEL ÁNGEL LEANDRO.- MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS METROS CON CUARENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veinte de setiembre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintisiete con la base de ONCE MILLONES CIENTO NOVENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del seis de octubre de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS TREINTA MIL NOVECIENTOS OCHENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra HELEN MILENA ESQUIVEL MIRANDA EXP:25-012423-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con treinta y uno minutos del veintiuno de Setiembre del dos mil veintiséis. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211583, publicación número: 1 de 2