Remate Judicial — Expediente 25-012626-1158-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca a rematar: matrícula 137354, derechos 001 y 002, para construir con una casa; situada en Distrito 1-SAN ANTONIO, Cantón 7-BELÉN, Provincia de HEREDIA.
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate cubre el 100% de la finca con hipoteca vigente y habitación familiar; el acceso es favorable, pero la ocupación potencial y la deuda elevada requieren cautela y posible negociación para cancelar gravámenes.
Registro Nacional y edicto para finca 137354, derechos 001 y 002, San Antonio, Belén, Heredia. Propiedad de Jose Rolando Manzanares Aguilar; hipoteca de 17,2 millones a favor de Grupo Mutual; habitación familiar; acceso por calle pública; finca de 126,22 m2; valor fiscal 21,41 millones; presente en edicto como remate de derechos 001 y 002.
Alcance del Remate
Dos derechos (001 y 002) que cubren la finca; remate de ambos equivale al 100% de la unidad privada.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar registrada que afecta a la finca; posible ocupación por familiares del deudor, lo que podría retrasar desalojos.
Cargas
HIPOTECA a favor de Grupo Mutual ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (frente).
- Remate cubre 100% de la finca al combinar derechos 001 y 002.
- Tamaño de la parcela razonable (126,22 m2).
Puntos en Contra
- Remate de derechos 001 y 002 (participación total, pero requiere verificación de la continuidad de cargas).
- Hipoteca vigente por 17,2 millones; deuda mayor que la estimación de la finca.
- Habitación familiar afecta la finca y puede complicar ocupación/desalojo.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Notas: pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- La publicación se realizará dos veces consecutivas.
Condiciones del Remate
- Si no hay postores, la segunda subasta se efectuará a las 9:00 el 26 de enero de 2027 con base de 9.675.000 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, la tercera subasta se fijará a las 9:00 del 3 de febrero de 2027 con base de 4.300.000 CRC (25% de la base original).
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial para la finca matrícula 137354, derecho 001 y 002, ubicada en San Antonio, Belén, Heredia, cuyo objetivo es subastar una propiedad para construir una casa. Primera subasta el 18 de enero de 2027 con base de 12,900,000 CRC; segunda el 26 de enero de 2027 con base de 9,675,000 CRC (75% de la base original); tercera el 3 de febrero de 2027 con base de 4,300,000 CRC (25% de la base original). Proceso de Ejecución Hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra JOSE ROLANDO MANZANARES AGUILAR. Emisión: 29-04-2026 a las 13:12, Jueza Noelia Prendas Ugalde.
Notas Generales
- Finca matrícula 137354, derechos 001 y 002.
- Finca libre de gravámenes y anotaciones.
- Se remata por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 137354, derecho 001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-SAN ANTONIO, CANTÓN 7-BELEN, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE PASO GIGANTE S.A.; al SUR CALLE PUBLICA CON 06,00 MTS; al ESTE ASOC DESARROLLO INT RIVERA DE BELEN y al OESTE LOTE 18. MIDE: CIENTO VEINTISÉIS METROS CON VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dieciocho de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de DOCE MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra JOSE ROLANDO MANZANARES AGUILAR EXP:25-012626-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con doce minutos del veintinueve de Abril del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026195166, publicación número: 1 de 2