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Terreno de 90 m² en San Pablo, Heredia

location_onHeredia, San Pablo, Rincón De Sabanilla
Finca 0152761Expediente 25-012637-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Próximo: 1º Rematemié, 2 dic 2026, 8:30 a. m. · faltan 49 días
Precio base₡59 574 838,3Depósito: ₡29 787 419,15
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
4,7× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡12,6 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • Remate de finca filial con unidad 12 (100%), no de toda la finca; revisar implicaciones en condominio
  • Servidumbres trasladadas que podrían limitar uso o acceso
  • Hipoteca vigente a favor del actor del edicto; verificar monto y privilegios en la escritura y registro
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
Próximo
calendar_today 2 de diciembre de 2026
02 de diciembre de 2026
schedule 08:30
₡59 574 838,3
59,574,838.30 CRC
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 10 de diciembre de 2026
10 de diciembre de 2026
schedule 08:30
₡44 681 128,73
44,681,128.73 CRC
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 18 de diciembre de 2026
18 de diciembre de 2026
schedule 08:30
₡14 893 709,58
14,893,709.58 CRC
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡59 574 838
Depósito para participar₡29 787 419
2º Remate
Base₡44 681 129
Depósito para participar₡22 340 564
3º Remate
Base₡14 893 710
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Recomendación: Con precaución

Remate de unidad 12 de finca filial con hipoteca del mismo actor; existen servidumbres que podrían afectar uso y valor; evaluar costo total, limpieza de gravámenes y plan de desocupación antes de invertir

Edicto de remate de Finca Filial Primaria Nº12 (unidad 12) de la Finca 152761-F, en Rincon de Sabanailla, Heredia. Derecho rematado: 000 (100% de la unidad). Existe hipoteca a favor del Banco Popular y de Desarrollo Comunal y servidumbres trasladadas. Edicto indica base de remate y saltos de porcentaje; se analizan cargas y acceso.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: BAJO

Unidad 12 de Finca Filial Primaria; coeficiente 0.4; remate 100% de esa unidad privada

commute Estado Físico

  • Acceso: acceso_no_claro
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: BAJO

Hipoteca a favor de Banco Popular y de Desarrollo Comunal; monto 56,545,000; vence 2048; base de remate: capital adeudado

thumb_up Puntos a Favor

  • Unidad 12 apta para construir uso residencial; altura máxima 2 niveles
  • Remate cubre 100% de la unidad, no participación minoritaria
  • Valor fiscal de la finca cercano al monto de deuda para posible recuperación

flag Puntos en Contra

  • Remate de finca filial con unidad 12 (100%), no de toda la finca; revisar implicaciones en condominio
  • Servidumbres trasladadas que podrían limitar uso o acceso
  • Hipoteca vigente a favor del actor del edicto; verificar monto y privilegios en la escritura y registro
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Pablo · valores de noviembre de 2022
₡140 000/m²
Zona 409-02-U15 · Condominio La Valencia
Terreno de 90 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡12 600 000
4,73×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 373 % por encima del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
2.º remate10 dic 2026
₡44 681 129· ₡496 457/m²3,55×
3.º remate18 dic 2026
₡14 893 710· ₡165 486/m²1,18×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0152761
Derecho000
TipoTERRENO DESTINADO A USO RESIDENCIAL
Plano Catastrado419088552016
ProvinciaHeredia
CantónSan Pablo
DistritoRincón De Sabanilla
Ubicación CompletaDistrito 2 - Rincón De Sabanilla, Cantón 9 - San Pablo, Provincia De Heredia
MedidaNOVENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)90 m²
NorteACCESO DOS (AREA COMUN LIBRE)
SurFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 23
EsteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 11
OesteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 13
Detalle CompletoNorte: Acceso Dos (Area Comun Libre); Sur: Finca Filial Primaria Individualizada Numero 23; Este: Finca Filial Primaria Individualizada Numero 11; Oeste: Finca Filial Primaria Individualizada Numero 13.
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidumbres

SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 332-17254-01-0933-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 332-17254-01-0934-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 332-17254-01-0935-001
  • La finca mide noventa metros cuadrados.
  • Propiedad inscrita matrícula 152761-F, Heredia.
  • Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Expediente25-012637-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoLORELIN ARIANA MURILLO GONZALEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA, COSTA RICA
JuezLicda. Noelia Prendas Ugalde
CargoJueza
Emitido enHora y fecha de emisión: 13:26 del 9 de abril de 2026
Fecha2026-04-09

Edicto de remate hipotecario en Heredia: finca con matrícula 152761-F (derecho 000), inmueble urbano destinado a uso residencial, base de remate inicial 59,574,838.30 CRC; se realizan tres remates (100%, 75%, 25% de la base original) en fechas 02/12/2026, 10/12/2026 y 18/12/2026; se mencionan servidumbres trasladadas citadas 332-17254-01-0933-001, 332-17254-01-0934-001 y 332-17254-01-0935-001; proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Lorelin Ariana Murillo Gonzalez; Juzgado de Cobro de Heredia. Emisión: 9 de abril de 2026, 13:26, Licda. Noelia Prendas Ugalde.

  • Base de remate: CINCUENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTO TREINTA Y OCHO COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS (59,574,838.30 CRC); libre de gravámenes hipotecarios; soportando servidumbres trasladadas citadas.
  • Finca: Matrícula 152761-F, derecho 000; finca filial primaria identificada número 12, apta para construir, uso residencial, altura máxima 2 niveles.
  • Notas: Se informa que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.

article Texto Original del Edicto

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