edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-012637-1158-CJ
Heredia, San Pablo, Rincon de Sabanilla
Precio Base (1º Remate) CRC 59,574,800
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-012637-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoLORELIN ARIANA MURILLO GONZALEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA, COSTA RICA
Cronograma de Remates
1º Remate
December 2, 2026
02 de diciembre de 2026
08:30
CRC 59,574,800
59,574,838.30 CRC
100% del avalúo
2º Remate
December 10, 2026
10 de diciembre de 2026
08:30
CRC 44,681,100
44,681,128.73 CRC
75% del avalúo
3º Remate
December 18, 2026
18 de diciembre de 2026
08:30
CRC 14,893,700
14,893,709.58 CRC
25% del avalúo
Inmueble #1
Finca / Matrícula0152761
PartidoLORELIN ARIANA MURILLO GONZALEZ
Derecho000
TipoTERRENO DESTINADO A USO RESIDENCIAL
Plano Catastrado419088552016
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de unidad 12 de finca filial con hipoteca del mismo actor; existen servidumbres que podrían afectar uso y valor; evaluar costo total, limpieza de gravámenes y plan de desocupación antes de invertir
Edicto de remate de Finca Filial Primaria Nº12 (unidad 12) de la Finca 152761-F, en Rincon de Sabanailla, Heredia. Derecho rematado: 000 (100% de la unidad). Existe hipoteca a favor del Banco Popular y de Desarrollo Comunal y servidumbres trasladadas. Edicto indica base de remate y saltos de porcentaje; se analizan cargas y acceso.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Unidad 12 de Finca Filial Primaria; coeficiente 0.4; remate 100% de esa unidad privada
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca a favor de Banco Popular y de Desarrollo Comunal; monto 56,545,000; vence 2048; base de remate: capital adeudado
Puntos a Favor
- Unidad 12 apta para construir uso residencial; altura máxima 2 niveles
- Remate cubre 100% de la unidad, no participación minoritaria
- Valor fiscal de la finca cercano al monto de deuda para posible recuperación
Puntos en Contra
- Remate de finca filial con unidad 12 (100%), no de toda la finca; revisar implicaciones en condominio
- Servidumbres trasladadas que podrían limitar uso o acceso
- Hipoteca vigente a favor del actor del edicto; verificar monto y privilegios en la escritura y registro
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Pablo
DistritoRincon de Sabanilla
Ubicación CompletaDistrito 2 - Rincon de Sabanilla, Cantón 9 - San Pablo, Provincia de Heredia
MedidaNOVENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)90 m²
Linderos
NorteACCESO DOS (AREA COMUN LIBRE)
SurFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 23
EsteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 11
OesteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 13
Detalle CompletoNorte: Acceso Dos (Area Comun Libre); Sur: Finca Filial Primaria Individualizada Numero 23; Este: Finca Filial Primaria Individualizada Numero 11; Oeste: Finca Filial Primaria Individualizada Numero 13.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 332-17254-01-0933-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 332-17254-01-0934-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 332-17254-01-0935-001
Observaciones Detalladas
- La finca mide noventa metros cuadrados.
- Propiedad inscrita matrícula 152761-F, Heredia.
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezLicda. Noelia Prendas Ugalde
CargoJueza
Emitido enHora y fecha de emisión: 13:26 del 9 de abril de 2026
Fecha2026-04-09
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Heredia: finca con matrícula 152761-F (derecho 000), inmueble urbano destinado a uso residencial, base de remate inicial 59,574,838.30 CRC; se realizan tres remates (100%, 75%, 25% de la base original) en fechas 02/12/2026, 10/12/2026 y 18/12/2026; se mencionan servidumbres trasladadas citadas 332-17254-01-0933-001, 332-17254-01-0934-001 y 332-17254-01-0935-001; proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Lorelin Ariana Murillo Gonzalez; Juzgado de Cobro de Heredia. Emisión: 9 de abril de 2026, 13:26, Licda. Noelia Prendas Ugalde.
Notas Generales
- Base de remate: CINCUENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTO TREINTA Y OCHO COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS (59,574,838.30 CRC); libre de gravámenes hipotecarios; soportando servidumbres trasladadas citadas.
- Finca: Matrícula 152761-F, derecho 000; finca filial primaria identificada número 12, apta para construir, uso residencial, altura máxima 2 niveles.
- Notas: Se informa que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 332-17254-01-0933-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 332-17254-01-0934-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 332-17254-01-0935-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 152761-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 12 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE 2 NIVELES. Situada en el DISTRITO 2-RINCON DE SABANILLA, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE ACCESO DOS (AREA COMUN LIBRE); al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 23; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 11 y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 13. MIDE: NOVENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diez de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CIENTO VEINTIOCHO COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra LORELIN ARIANA MURILLO GONZALEZ EXP:25-012637-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con veintiséis minutos del nueve de abril del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026191414, publicación número: 1 de 2