Terreno de 160 m² en Barva, Heredia
- diferencia notable entre precio estimado (25 millones) y base de remate (67 millones)
- hipoteca vigente de 62.9 millones a cargo de BNCR
- no hay otras cargas reportadas que reduzcan el riesgo, pero la deuda pendiente puede condicionarlas condiciones de compra
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Propiedad con acceso y linderos claros; existe hipoteca principal vigente (BNCR) por ~62.9 M y base de remate elevada respecto a la estimación. No hay otras cargas reportadas. Requiere due diligence para entender responsabilidad de la deuda en el remate y posibles costos de desocupación.
Remate de Finca 235984 (Lote 3, terreno para construir) en Heredia, Santa Lucía, Barva. Propietario: Ana Betty Brenes Segura; deudores: Ana Betty Brenes Segura y Eduardo Brenes Matamoros. Hipoteca BNCR por 62,900,000 colones; base de remate 67,064,332.32; 160 m2; linderoEste: calle pública; linderos Norte: Lote 2; Sur: Juegos infantiles; Oeste: Edwin Zumbado Ramirez. Acceso por calle pública; zona catastrada; Plan H-1224975-2008; edicto publicado 28-04-2026; remate 18-01-2027 (con segundos y terceros remates posteriores).
Alcance del Remate
Remate del 100% del derecho 000 sobre la Finca 235984 (Lote 3)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor Banco Nacional de Costa Rica; monto 62,900,000; Deudores: Ana Betty Brenes Segura; Eduardo Brenes Matamoros; Inicio 06-05-2013; Vence 06-05-2043; Base de remate CAP + INTERESES; Grado: Primer grado; Acreedor BNCR; Finca 4-00235984-000
Puntos a Favor
- acceso directo por calle pública
- linderos definidos
- superficie conocida de 160 m2
- zona catastrada
- remate del 100% de la unidad (derecho 000)
Puntos en Contra
- diferencia notable entre precio estimado (25 millones) y base de remate (67 millones)
- hipoteca vigente de 62.9 millones a cargo de BNCR
- no hay otras cargas reportadas que reduzcan el riesgo, pero la deuda pendiente puede condicionarlas condiciones de compra
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Matrícula 235984 - LOTE 3, Terreno para construir
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las 09:30 del 26 de enero de 2027 con la base del 75% de la base original.
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se señalará a las 09:30 del 3 de febrero de 2027 con la base del 25% de la base original.
- Notas: si se paga con cheque certificado, deberá ser emitido a favor del despacho.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra ANA BETTY BRENES SEGURA y EDUARDO BRENES MATAMOROS. Inmueble: finca en Heredia, matrícula 235984, LOTE 3, terreno para construir, con ubicación en Santa Lucía, Barva, Heredia. Remates: primer remate 18-01-2027 a las 09:30 con base 67,064,332.32 CRC; segundo remate 26-01-2027 a las 09:30 con base 50,298,249.24 CRC (75%); tercer remate 03-02-2027 a las 09:30 con base 16,766,803.08 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y SIETE MILLONES SESENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número doscientos treinta y cinco mil novecientos ochenta y cuatro, derecho 000, la cual es terreno LOTE 3 TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-SANTA LUCIA, CANTÓN 2-BARVA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE LOTE 2; al SUR JUEGOS INFANTILES; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE EDWIN ZUMBADO RAMIREZ. MIDE: CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del dieciocho de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCUENTA MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de DIECISÉIS MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SEIS MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ANA BETTY BRENES SEGURA, EDUARDO BRENES MATAMOROS EXP:25-012784-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con veinticuatro minutos del veintiocho de abril del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026195018, publicación número: 1 de 2