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Maison de 1 170 m² à San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, Concepción
Propriété n° 0172846Dossier 25-014423-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prochaine : 1re enchèrelun. 25 janv. 2027, 14:45 · dans 101 jours
Mise à prix34 000 000 ₡Dépôt : 17 000 000 ₡
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,48× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡70,2 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
Prochaine
calendar_today 25 janvier 2027
25 de enero de 2027
schedule 14:45
34 000 000 ₡
TREINTA Y CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 2 février 2027
02 de febrero de 2027
schedule 14:45
25 500 000 ₡
VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 10 février 2027
10 de febrero de 2027
schedule 14:45
8 500 000 ₡
OCHO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise

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1re enchère
Mise à prix34 000 000 ₡
Dépôt de garantie17 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix25 500 000 ₡
Dépôt de garantie12 750 000 ₡
3e enchère
Mise à prix8 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

Calculateur completComment fonctionne une vente aux enchèresQuestions fréquentes
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
history Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡60 000/m²
Zone 405-05-U04 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡60 000/m² (405-05-U04) et rural ₡15 000/m² (405-05-R04 · Concepción). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (1 170 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,170 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡70 200 000
0,48×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 52 % à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
2e enchère2 févr. 2027
₡25 500 000· ₡21 795/m²0,36×
3e enchère10 févr. 2027
₡8 500 000· ₡7 265/m²0,12×
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
N° de propriété (finca)0172846
Quote-part000
TypeTERRENO DE POTRERO HOY CON UNA CASA DE HABITACION CONSTRUIDA
Plan cadastral413843462009
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictConcepción
Emplacement completConcepción, San Rafael, Heredia
SuperficieMIL CIENTO SETENTA METROS CUADRADOS
Surface (m²)1,170 m²
NordCALLE PUBLICA CON 20 METROS 39 CENTÍMETROS DE FRENTE
SudMULTIINKA DE COSTA RICA S.A.
EstJULIO LOPEZ PEÑA
OuestMINISTERIO MANANTIAL ABIERTO DE COSTA RICA Y KENIA MARIA BARRANTES QUIRÓS
Détail completCALLE PUBLICA CON 20 METROS 39 CENTÍMETROS DE FRENTE; SUR: MULTIINKA DE COSTA RICA S.A.; ESTE: JULIO LOPEZ PEÑA; OESTE: MINISTERIO MANANTIAL ABIERTO DE COSTA RICA Y KENIA MARIA BARRANTES QUIRÓS
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios

Servitudes

SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 334-17015-01-0901-001
Référence : 334-17015-01-0901-001
SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA
Citas: 467-19204-01-0004-001
Référence : 467-19204-01-0004-001
PRACTICADO CITAS
PRACTICADO CITAS: 800-704490-01-0001-001
Référence : 800-704490-01-0001-001
PRACTICADO CITAS
PRACTICADO CITAS: 800-704491-01-0001-001
Référence : 800-704491-01-0001-001
  • Base inicial de 34,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres citadas.
  • Finca ubicada en Concepción, San Rafael, Heredia, matrícula 172846, área de 1,170 m2.
  • Publicación del edicto requerida dos veces; pago con cheque certificado debe hacerse a favor del despacho.
  • La subasta se rige por las normas de remate en procesos de ejecución hipotecaria.
N° de dossier25-014423-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DéfendeurGRUPO APERO S.A.
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
JugeMarta Yanori Quesada Morera
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: diez horas con treinta y uno minutos del siete de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-07

Edicto de remate de inmueble en Heredia, matrícula 172846, con base inicial de 34,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y con servidumbres, remates programados para 25-01-2027 a las 14:45, 02-02-2027 a las 14:45 y 10-02-2027 a las 14:45.

  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra GRUPO APERO S.A.
  • Hora y fecha de emisión: 10:31 del 7 de agosto de 2026.

article Texte original de l'avis de vente

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