Ativo

Casa de 1.170 m² em San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, Concepción
Matrícula 0172846Processo 25-014423-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Próximo: 1º leilãoseg., 25 de jan. de 2027, 14:45 · faltam 101 dias
Lance mínimo₡ 34.000.000Depósito: ₡ 17.000.000
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,48× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡70,2 M segundo a Hacienda
directionsComo chegar

event Cronograma de leilões

1º leilão
Próximo
calendar_today 25 de janeiro de 2027
25 de enero de 2027
schedule 14:45
₡ 34.000.000
TREINTA Y CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
calendar_today 2 de fevereiro de 2027
02 de febrero de 2027
schedule 14:45
₡ 25.500.000
VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% da avaliação
3º leilão
calendar_today 10 de fevereiro de 2027
10 de febrero de 2027
schedule 14:45
₡ 8.500.000
OCHO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% da avaliação

calculate Quanto preciso para este imóvel?

Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.

1º leilão
Lance mínimo₡ 34.000.000
Depósito para participar₡ 17.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 25.500.000
Depósito para participar₡ 12.750.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 8.500.000
Para participar100% do seu lance
schedule

Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.

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Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.

Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
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Valor fiscal do terreno

Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
history Este mapa de valores é de abril de 2019 (7 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡60.000/m²
Zona 405-05-U04 ·
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡60.000/m² (405-05-U04) e rural ₡15.000/m² (405-05-R04 · Concepción). Mostramos o valor urbano porque o terreno (1.170 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 1,170 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡70.200.000
0,48×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 52% abaixo do valor fiscal do terreno.
Lance mínimo de cada leilão comparado ao valor fiscal do terrenoa linha marca 1× = o valor fiscal
2º leilão2 de fev. de 2027
₡25.500.000· ₡21.795/m²0,36×
3º leilão10 de fev. de 2027
₡8.500.000· ₡7.265/m²0,12×
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Matrícula (finca)0172846
Fração000
TipoTERRENO DE POTRERO HOY CON UNA CASA DE HABITACION CONSTRUIDA
Planta cadastral413843462009
ProvínciaHeredia
CantãoSan Rafael
DistritoConcepción
Localização completaConcepción, San Rafael, Heredia
MedidaMIL CIENTO SETENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)1,170 m²
NorteCALLE PUBLICA CON 20 METROS 39 CENTÍMETROS DE FRENTE
SulMULTIINKA DE COSTA RICA S.A.
LesteJULIO LOPEZ PEÑA
OesteMINISTERIO MANANTIAL ABIERTO DE COSTA RICA Y KENIA MARIA BARRANTES QUIRÓS
Detalhe completoCALLE PUBLICA CON 20 METROS 39 CENTÍMETROS DE FRENTE; SUR: MULTIINKA DE COSTA RICA S.A.; ESTE: JULIO LOPEZ PEÑA; OESTE: MINISTERIO MANANTIAL ABIERTO DE COSTA RICA Y KENIA MARIA BARRANTES QUIRÓS
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidões

SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 334-17015-01-0901-001
Referência: 334-17015-01-0901-001
SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA
Citas: 467-19204-01-0004-001
Referência: 467-19204-01-0004-001
PRACTICADO CITAS
PRACTICADO CITAS: 800-704490-01-0001-001
Referência: 800-704490-01-0001-001
PRACTICADO CITAS
PRACTICADO CITAS: 800-704491-01-0001-001
Referência: 800-704491-01-0001-001
  • Base inicial de 34,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres citadas.
  • Finca ubicada en Concepción, San Rafael, Heredia, matrícula 172846, área de 1,170 m2.
  • Publicación del edicto requerida dos veces; pago con cheque certificado debe hacerse a favor del despacho.
  • La subasta se rige por las normas de remate en procesos de ejecución hipotecaria.
Nº do processo25-014423-1158-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
RéuGRUPO APERO S.A.
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Localização do tribunalHeredia, Costa Rica
JuizMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: diez horas con treinta y uno minutos del siete de Agosto del dos mil veintiséis.
Data2026-08-07

Edicto de remate de inmueble en Heredia, matrícula 172846, con base inicial de 34,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y con servidumbres, remates programados para 25-01-2027 a las 14:45, 02-02-2027 a las 14:45 y 10-02-2027 a las 14:45.

  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra GRUPO APERO S.A.
  • Hora y fecha de emisión: 10:31 del 7 de agosto de 2026.

article Texto original do edital

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