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Land (1,587 m²) in San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Ángeles
Property no. 0156274Case 25-014572-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.7× the tax value
Land ≈ ₡103.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 8, 2027
ocho de febrero de dos mil veintisiete
08:00
₡281,184,784
281,184,784 COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
February 16, 2027
dieciséis de febrero de dos mil veintisiete
08:00
₡210,888,588
210,888,588 COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 24, 2027
veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete
08:00
₡70,296,196
70,296,196 COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡281,184,784
Deposit to bid₡140,592,392
2nd Auction
Base price₡210,888,588
Deposit to bid₡105,444,294
3rd Auction
Base price₡70,296,196
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡65,000/m²
Zone 405-04-U01 · Ave Del Paraíso
1,587 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡103,154,350
2.73×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 173% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE 46-G TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0156274
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanH-0268160-1995
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictÁngeles
Full LocationDistrito 4-Ángeles, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
SizeMIL QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CON NOVENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,586.99 m²
Boundaries
NorthNORTE SEGUNDA ETAPA CONCLUIDA, LOTE 30-G Y LOTE 31-G
SouthSUR LOTE 33-G
EastESTE ACEQUIA CON 53 MTS 54 CM
WestOESTE CALLE PUBLICA CON 20 MTS 14 CM
Full DetailNorte: Segunda Etapa Concluida, Lote 30-G y Lote 31-G; Sur: Lote 33-G; Este: Acequia con 53 MTS 54 CM; Oeste: Calle Publica con 20 MTS 14 CM
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA LEGAL LEY 9428
Detailed Observations
- Notas: En caso de pago con cheque certificado, éste deberá emitirse a favor del despacho.
- Publicación del edicto: dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Case Information
Case Number25-014572-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DefendantRINCING VISION SA
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeMarta Yanori Quesada Morera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y siete minutos del doce de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-12
Summary
Edicto de remate hipotecario de finca en Heredia, expediente EJECUCIÓN HIPOTECARIA Municipalidad de San Rafael de Heredia vs RINCING VISION SA. Base inicial 281,184,784 CRC; primer remate 8-feb-2027 a las 08:00; si no hay postores, segundo remate 16-feb-2027 a las 08:00 con base 210,888,588 CRC (75%); si aún sin oferentes, tercer remate 24-feb-2027 a las 08:00 con base 70,296,196 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto; Juez Marta Yanori Quesada Morera. Referencia N°: 2026207398, publicación 1 de 2.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS OCHENTA Y UN MILLONES CIENTO OCHENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA LEGAL LEY 9428 CITAS: 2022-361323-01-0258-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 156274, derecho 000, la cual es terreno LOTE 46-G TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4- ÁNGELES, CANTÓN 5- SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE SEGUNDA ETAPA CONCLUIDA, LOTE 30-G Y LOTE 31-G; al SUR LOTE 33-G; al ESTE ACEQUIA CON 53 MTS 54 CM y al OESTE CALLE PUBLICA CON 20 MTS 14 CM. PLANO: H-0268160-1995. MIDE: MIL QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CON NOVENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del dieciséis de febrero de dos mil veintisiete con la base de DOSCIENTOS DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete con la base de SETENTA MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL CIENTO NOVENTA Y SEIS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra RINCING VISION SA EXP:25-014572-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y siete minutos del doce de Agosto del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207398, publicación número: 1 de 2