Actif
Terrain de 1 587 m² à San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Ángeles
Propriété n° 0156274Dossier 25-014572-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,7× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡103,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
8 février 2027
ocho de febrero de dos mil veintisiete
08:00
281 184 784 ₡
281,184,784 COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
16 février 2027
dieciséis de febrero de dos mil veintisiete
08:00
210 888 588 ₡
210,888,588 COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
24 février 2027
veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete
08:00
70 296 196 ₡
70,296,196 COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix281 184 784 ₡
Dépôt de garantie140 592 392 ₡
2e enchère
Mise à prix210 888 588 ₡
Dépôt de garantie105 444 294 ₡
3e enchère
Mise à prix70 296 196 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡65 000/m²
Zone 405-04-U01 · Ave Del Paraíso
Terrain de 1,587 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡103 154 350
2,73×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 173 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — LOTE 46-G TERRENO PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0156274
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralH-0268160-1995
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictÁngeles
Emplacement completDistrito 4-Ángeles, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
SuperficieMIL QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CON NOVENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)1,586.99 m²
Limites
NordNORTE SEGUNDA ETAPA CONCLUIDA, LOTE 30-G Y LOTE 31-G
SudSUR LOTE 33-G
EstESTE ACEQUIA CON 53 MTS 54 CM
OuestOESTE CALLE PUBLICA CON 20 MTS 14 CM
Détail completNorte: Segunda Etapa Concluida, Lote 30-G y Lote 31-G; Sur: Lote 33-G; Este: Acequia con 53 MTS 54 CM; Oeste: Calle Publica con 20 MTS 14 CM
Charges et annotations
HypothèquesHIPOTECA LEGAL LEY 9428
Observations détaillées
- Notas: En caso de pago con cheque certificado, éste deberá emitirse a favor del despacho.
- Publicación del edicto: dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-014572-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DéfendeurRINCING VISION SA
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeMarta Yanori Quesada Morera
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y siete minutos del doce de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-12
Résumé
Edicto de remate hipotecario de finca en Heredia, expediente EJECUCIÓN HIPOTECARIA Municipalidad de San Rafael de Heredia vs RINCING VISION SA. Base inicial 281,184,784 CRC; primer remate 8-feb-2027 a las 08:00; si no hay postores, segundo remate 16-feb-2027 a las 08:00 con base 210,888,588 CRC (75%); si aún sin oferentes, tercer remate 24-feb-2027 a las 08:00 con base 70,296,196 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto; Juez Marta Yanori Quesada Morera. Referencia N°: 2026207398, publicación 1 de 2.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS OCHENTA Y UN MILLONES CIENTO OCHENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA LEGAL LEY 9428 CITAS: 2022-361323-01-0258-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 156274, derecho 000, la cual es terreno LOTE 46-G TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4- ÁNGELES, CANTÓN 5- SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE SEGUNDA ETAPA CONCLUIDA, LOTE 30-G Y LOTE 31-G; al SUR LOTE 33-G; al ESTE ACEQUIA CON 53 MTS 54 CM y al OESTE CALLE PUBLICA CON 20 MTS 14 CM. PLANO: H-0268160-1995. MIDE: MIL QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CON NOVENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del dieciséis de febrero de dos mil veintisiete con la base de DOSCIENTOS DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete con la base de SETENTA MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL CIENTO NOVENTA Y SEIS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra RINCING VISION SA EXP:25-014572-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y siete minutos del doce de Agosto del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207398, publicación número: 1 de 2