edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-017078-1158-CJ
Heredia, San Rafael, Concepción
Precio Base (1º Remate) CRC 144,290,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡25,000/m²
Zona 405-05-R01 · Breña
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡25,000/m² (405-05-R01) y urbano ₡70,000/m² (405-05-U01 · de Mora). Se muestra el rural porque el terreno (8 059 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 8,059 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡201,463,250
0.72×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 28 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-017078-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DemandadoJORGE ARTURO JOHANNING OROZCO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, San Rafael
Cronograma de Remates
1º Remate
May 3, 2027
tres de mayo de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
CRC 144,290,000
CIENTO CUARENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
May 11, 2027
once de mayo de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
CRC 108,217,000
CIENTO OCHO MILLONES DOSCIENTOS DIECISIETE MIL TRESCIENTOS CINCO COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
May 19, 2027
diecinueve de mayo de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
CRC 36,072,400
TREINTA Y SEIS MILLONES SETENTA DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 144,290,000
Depósito para participarCRC 72,145,000
2º Remate
BaseCRC 108,217,000
Depósito para participarCRC 54,108,500
3º Remate
BaseCRC 36,072,400
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — TERRENO DE CAFÉ
Finca / Matrícula0057266
Derecho000
TipoTERRENO DE CAFÉ
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoConcepción
Ubicación CompletaDistrito 5-Concepción, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
MedidaOCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)8,058.53 m²
Linderos
NorteBLANCA GONZÁLEZ GUTIÉRREZ Y ERIKA JOHANNING OROZCO
SurPROYECTO MESOAMERICANO S.A Y ERIKA JOHANNING OROZCO
EsteCALLE PUBLICA
OestePROYECTO MESOAMERICANO S.A.
Detalle Completoal NORTE BLANCA GONZÁLEZ GUTIÉRREZ Y ERIKA JOHANNING OROZCO; al SUR PROYECTO MESOAMERICANO S.A Y ERIKA JOHANNING OROZCO; al ESTE CALLE PUBLICA, al OESTE PROYECTO MESOAMERICANO S.A., al NOROESTE ÁLVARO HERNÁNDEZ VILLALOBOS, al SURESTE CALLE PUBLICA y al SUROESTE PROYECTO MESOAMERICANO S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre
Observaciones Detalladas
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JORGE ARTURO JOHANNING OROZCO
Emisión
JuezEvelyn Víquez Martinez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enveinte horas con seis minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis
Fecha2026-06-30
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Heredia (matrícula 57266, terreno de café), con área de 8058.53 m2, libre de gravámenes y anotaciones, con base de remate de 144,289,740 CRC. Se convoca a tres remates en mayo de 2027 en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria entre la Municipalidad de San Rafael de Heredia y Jorge Arturo Johannning Orozco (Juzgado de Cobro de Heredia). Se indican fechas y bases para el primer, segundo y tercer remate, así como notas para pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO CUARENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 57266, derecho 000, la cual es TERRENO DE CAFÉ. Situada en el DISTRITO 5-CONCEPCIÓN, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE BLANCA GONZÁLEZ GUTIÉRREZ Y ERIKA JOHANNING OROZCO; al SUR PROYECTO MESOAMERICANO S.A Y ERIKA JOHANNING OROZCO; al ESTE CALLE PUBLICA, al OESTE PROYECTO MESOAMERICANO S.A., al NOROESTE: ÁLVARO HERNÁNDEZ VILLALOBOS, al SURESTE: CALLE PUBLICA y al SUROESTE: PROYECTO MESOAMERICANO S.A. MIDE: OCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del tres de mayo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del once de mayo de dos mil veintisiete con la base de CIENTO OCHO MILLONES DOSCIENTOS DIECISIETE MIL TRESCIENTOS CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES SETENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JORGE ARTURO JOHANNING OROZCO EXP:25-017078-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: veinte horas con seis minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis. Evelyn Víquez Martinez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204242, publicación número: 1 de 2