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Farmland (8,059 m²) in San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, Concepción
Property no. 0057266Case 25-017078-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Next: 1st AuctionMon, May 3, 2027, 1:30 PM · in 199 days
Base price₡144,289,740Deposit: ₡72,144,870
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.72× the tax value
Land ≈ ₡201.5 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
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calendar_today May 3, 2027
tres de mayo de dos mil veintisiete
schedule trece horas treinta minutos
₡144,289,740
CIENTO CUARENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today May 11, 2027
once de mayo de dos mil veintisiete
schedule trece horas treinta minutos
₡108,217,305
CIENTO OCHO MILLONES DOSCIENTOS DIECISIETE MIL TRESCIENTOS CINCO COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today May 19, 2027
diecinueve de mayo de dos mil veintisiete
schedule trece horas treinta minutos
₡36,072,435
TREINTA Y SEIS MILLONES SETENTA DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡144,289,740
Deposit to bid₡72,144,870
2nd Auction
Base price₡108,217,305
Deposit to bid₡54,108,653
3rd Auction
Base price₡36,072,435
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
history This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 405-05-R01 · Breña
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡25,000/m² (405-05-R01) and urban ₡70,000/m² (405-05-U01 · de Mora). The rural value is shown because the land (8,059 m²) is closer to the typical lot in that zone.
8,059 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡201,463,250
0.72×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 28% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
2nd auctionMay 11, 2027
₡108,217,305· ₡13,429/m²0.54×
3rd auctionMay 19, 2027
₡36,072,435· ₡4,476/m²0.18×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0057266
Share000
TypeTERRENO DE CAFÉ
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictConcepción
Full LocationDistrito 5-Concepción, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
SizeOCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)8,058.53 m²
NorthBLANCA GONZÁLEZ GUTIÉRREZ Y ERIKA JOHANNING OROZCO
SouthPROYECTO MESOAMERICANO S.A Y ERIKA JOHANNING OROZCO
EastCALLE PUBLICA
WestPROYECTO MESOAMERICANO S.A.
Full Detailal NORTE BLANCA GONZÁLEZ GUTIÉRREZ Y ERIKA JOHANNING OROZCO; al SUR PROYECTO MESOAMERICANO S.A Y ERIKA JOHANNING OROZCO; al ESTE CALLE PUBLICA, al OESTE PROYECTO MESOAMERICANO S.A., al NOROESTE ÁLVARO HERNÁNDEZ VILLALOBOS, al SURESTE CALLE PUBLICA y al SUROESTE PROYECTO MESOAMERICANO S.A.
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JORGE ARTURO JOHANNING OROZCO
Case Number25-017078-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DefendantJORGE ARTURO JOHANNING OROZCO
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, San Rafael
JudgeEvelyn Víquez Martinez
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inveinte horas con seis minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis
Date2026-06-30

Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Heredia (matrícula 57266, terreno de café), con área de 8058.53 m2, libre de gravámenes y anotaciones, con base de remate de 144,289,740 CRC. Se convoca a tres remates en mayo de 2027 en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria entre la Municipalidad de San Rafael de Heredia y Jorge Arturo Johannning Orozco (Juzgado de Cobro de Heredia). Se indican fechas y bases para el primer, segundo y tercer remate, así como notas para pago con cheque certificado y publicación del edicto.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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