edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-017396-1158-CJ
Heredia, Barva, San Pedro
Precio Base (1º Remate) CRC 69,525,400
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Barva · valores de septiembre de 2015
Este mapa de valores es de septiembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡60,000/m²
Zona 402-02-U05 · Amada
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡60,000/m² (402-02-U05) y rural ₡13,000/m² (402-02-R05 · El Mirador). Se muestra el urbano porque el terreno (206 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 206 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡12,360,000
5.63×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 463 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-017396-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A
DemandadoEMERSON JESUS CARBALLO SEGURA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA, COSTA RICA
Cronograma de Remates
1º Remate
March 1, 2027
01 de marzo de 2027
08:15
CRC 69,525,400
SESENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
March 9, 2027
09 de marzo de 2027
08:15
CRC 52,144,100
CINCUENTA Y DOS MILLONES CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL SETENTA Y DOS COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
March 17, 2027
17 de marzo de 2027
08:15
CRC 17,381,400
DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 69,525,400
Depósito para participarCRC 34,762,700
2º Remate
BaseCRC 52,144,100
Depósito para participarCRC 26,072,050
3º Remate
BaseCRC 17,381,400
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — LOTE 5
Finca / Matrícula0263939
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado521311522019
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónBarva
DistritoSan Pedro
Ubicación CompletaDistrito 2-San Pedro, Cantón 2barva, Provincia De Heredia
Medida206 metros cuadrados
Área (m²)206 m²
Linderos
NorteLote 4
SurMario Nelly y Maria de los Angeles
EsteCalle Publica
OesteLote 4
Detalle CompletoNorte: Lote 4; Sur: Mario Nelly y Maria de los Angeles, Todos Garcia Fonseca; Este: Calle Publica; Oeste: Lote 4.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVAMENES HIPOTECARIOS
AnotacionesLIBRE DE ANOTACIONES
Condiciones del Remate
- Primera subasta con base de 69,525,430.23 CRC a las 08:15 del 01/03/2027.
- Segunda subasta con base de 52,144,072.67 CRC a las 08:15 del 09/03/2027 (75% de la base original).
- Tercera subasta con base de 17,381,357.56 CRC a las 08:15 del 17/03/2027 (25% de la base original).
Emisión
JuezLiseth Delgado Chavarría
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enNueve horas con cuarenta y dos minutos del veintiuno de Setiembre del dos mil veintiséis.
Fecha2026-09-21
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Heredia, finca matrícula 263939 (Lote 5, terreno para construir, 206 m2) en proceso de Ejecución Hipotecaria entre Banco Davivienda y Emerson Jesús Carbello Segura. Base inicial de 69,525,430.23 CRC; remates programados para 01/03/2027 a las 08:15, 09/03/2027 a las 08:15 y 17/03/2027 a las 08:15;NOTAS sobre pago con cheque certificado y publicaciones; EXP 25-017396-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Liseth Delgado Chavarría, Juez Tramitador.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- La finca se rematará por las tres etapas de subasta descritas en fallo de ejecución hipotecaria.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 2011-162998-01-0004-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 2011-162998-010005-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 263939, derecho CERO, CERO, CERO, la cual es terreno LOTE 5, TERRENO PARA CONSTRUIR, SITUADA EN EL DISTRITO 2-SAN PEDRO, CANTON 2BARVA DE LA PROVINCIA DE HEREDIA, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: NORTE: LOTE 4, SUR: MARIO NELLY Y MARIA DE LOS ANGELES, TODOS GARCIA FONSECA, ESTE: CALLE PUBLICA, OESTE: LOTE 4, MIDE: DOSCIENTOS SEIS METROS CUADRADOS.- Para tal efecto, se señalan las ocho horas quince minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del nueve de marzo de dos mil veintisiete con la base de CINCUENTA Y DOS MILLONES CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL SETENTA Y DOS COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintisiete con la base de DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A contra EMERSON JESUS CARBALLO SEGURA EXP:25-017396-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y dos minutos del veintiuno de Setiembre del dos mil veintiséis. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211569, publicación número: 1 de 2