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Land (300 m²) in Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, San Rafael
Property no. 0402834Case 26-000108-1520-AGJUZGADO AGRARIO, CIVIL Y TRABAJO II CIRCUITO JUDICIAL ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.16× the tax value
Land ≈ ₡3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 19, 2026
DIECINUEVE DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡3,478,500
TRES MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS COLONES NETOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 27, 2026
VEINTISIETE DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡2,608,875
DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES NETOS
75% of the appraisal
3rd Auction
December 7, 2026
SIETE DE DICIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡869,625
OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES NETOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡3,478,500
Deposit to bid₡1,739,250
2nd Auction
Base price₡2,608,875
Deposit to bid₡1,304,438
3rd Auction
Base price₡869,625
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guatuso · values from March 2018
This value map is from March 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 215-01-U30 · Buenos Aires
300 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,002,000
1.16×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 16% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Terreno para construir en Guatuso, Alajuela
Property / Registration No.0402834
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey PlanA1076699
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonGuatuso
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito 01 San Rafael, Cantón 15 Guatuso, Provincia De Alajuela
Sizetrescientos metros con veinte decímetros cuadrados
Area (m²)300.2 m²
Boundaries
NorthVicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas
SouthCallejón de acceso con tres metros con salida a Calle Pública y Vicente y Pedro Alfonso, ambos Gutiérrez Cabezas
EastVicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas
WestVicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas
Full DetailLindante al Norte: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas; al Sur: Callejón de acceso con tres metros con salida a Calle Pública y Vicente y Pedro Alfonso, ambos Gutiérrez Cabezas; al Este: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas; y al Oeste: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios al momento del remate
AnnotationsExisten gravámenes o afectaciones inscritas
Detailed Observations
- El bien está gravado por múltiples afectaciones registrales
- La propiedad se remata en proceso de ejecución hipotecaria
- Se aplican reducciones de base del 25% en segundo remate y 25% en tercero
Auction Conditions
- Remata al mejor postor
- En puerta exterior del local que ocupa el Juzgado
- Libre de gravámenes hipotecarios al momento del remate
- Con gravámenes o afectaciones inscritas bajo las citas señaladas
Case Information
Case Number26-000108-1520-AG
Type of ProceedingEJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffFRANCISCA ZULAY QUIRÓS LEÓN
DefendantCINDY MARÍA MENDOZA PINEDA
CourtJUZGADO AGRARIO, CIVIL Y TRABAJO II CIRCUITO JUDICIAL ALAJUELA
Court LocationSEDE UPALA (Materia Agraria)
Issuance
JudgeLic. Armando Guevara Rodríguez
PositionJuez
Issued inAlajuela, Upala, 09 de octubre del 2026
Date2026-10-09
Summary
Edicto de remate judicial de propiedad en Guatuso, Alajuela. Se remata terreno para construir de 300.20 m² (matrícula 2-402834-000) de CINDY MARÍA MENDOZA PINEDA, en proceso de ejecución hipotecaria iniciado por FRANCISCA ZULAY QUIRÓS LEÓN. Base de ¢3.478.500 para primer remate en noviembre 2026.
General Notes
- Bien inmueble dado en garantía hipotecaria
- Se indica que está libre de gravámenes hipotecarios al momento de remate
- Existen gravámenes o afectaciones inscritas en el Registro Público bajo las citas indicadas
Original Auction Notice Text
SE HACE SABER: A las NUEVE HORAS DEL DIECINUEVE DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 a.m. del 19-11-2026), en la puerta exterior del local que ocupa este Juzgado, al mejor postor, por la suma de TRES MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS COLONES NETOS (¢3.478.500), libre de gravámenes hipotecarios; sin embargo gravámenes o afectaciones inscritas bajo las citas: 0298-00005293-01-0901-003, 0377-0001238501-0904-001, 0377-00012385-01-0905-001, 0377-00012385-01-0906-001, 0377-00012385-01-0907001, 0401-00007376-01-0001-001, 0546-00011766-01-0056-001, remataré: el inmueble dado en garantía, Partido de Alajuela, matrícula número CUATROCIENTOS DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO-CERO CERO CFERO (2-402834-000), que es terreno para construir, sito en el distrito 01 San Rafael, cantón 15 Guatuso, de la provincia de Alajuela, lindante al Norte: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas; al Sur: Callejón de acceso con tres metros con salida a Calle Pública y Vicente y Pedro Alfonso, ambos Gutiérrez Cabezas; al Este: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas; y al Oeste: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas. Dicho bien inmueble mide: trescientos metros con veinte decímetros cuadrados, según plano N°A1076699-2006, propiedad de la demandada CINDY MARÍA MENDOZA PINEDA. En caso de resultar fracasado el primer remate, para el segunda subasta y con la rebaja del veinticinco por ciento de la base original, sea la suma de DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES NETOS (¢2.608.875), se señalan las NUEVE HORAS DEL VEINTISIETE DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 a.m. del 27-11-2026). En la eventualidad de que en el segundo remate tampoco se realicen posturas para la tercera almoneda y con la base del veinticinco por ciento de la base original, o se la suma de OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES NETOS (¢869.625), se señalan las NUEVE HORAS DEL SIETE DE DICIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 a.m. del 07-122026). Lo anterior por por estar así ordenado en Proceso: EJECUCIÓN HIPOTECARIA N°26-000108-1520-AG establecido por FRANCISCA ZULAY QUIRÓS LEÓN, contra CINDY MARÍA MENDOZA PINEDA. JUZGADO AGRARIO, CIVIL Y TRABAJO II CIRCUITO JUDICIAL ALAJUELA, SEDE UPALA (Materia Agraria). Alajuela, Upala, 09 de octubre del 2026. Lic. Armando Guevara Rodríguez, Juez. Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial. Referencia N°: 2026212682, publicación número: 1 de 2