Actif
Terrain de 300 m² à Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, San Rafael
Propriété n° 0402834Dossier 26-000108-1520-AGJUZGADO AGRARIO, CIVIL Y TRABAJO II CIRCUITO JUDICIAL ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,16× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
19 novembre 2026
DIECINUEVE DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
3 478 500 ₡
TRES MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS COLONES NETOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 novembre 2026
VEINTISIETE DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
2 608 875 ₡
DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES NETOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
7 décembre 2026
SIETE DE DICIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
869 625 ₡
OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES NETOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix3 478 500 ₡
Dépôt de garantie1 739 250 ₡
2e enchère
Mise à prix2 608 875 ₡
Dépôt de garantie1 304 438 ₡
3e enchère
Mise à prix869 625 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Guatuso · valeurs de mars 2018
Cette carte des valeurs date de mars 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡10 000/m²
Zone 215-01-U30 · Buenos Aires
Terrain de 300 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 002 000
1,16×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 16 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Terreno para construir en Guatuso, Alajuela
N° de propriété (finca)0402834
Quote-part000
TypeTerreno para construir
Plan cadastralA1076699
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonGuatuso
DistrictSan Rafael
Emplacement completDistrito 01 San Rafael, Cantón 15 Guatuso, Provincia De Alajuela
Superficietrescientos metros con veinte decímetros cuadrados
Surface (m²)300.2 m²
Limites
NordVicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas
SudCallejón de acceso con tres metros con salida a Calle Pública y Vicente y Pedro Alfonso, ambos Gutiérrez Cabezas
EstVicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas
OuestVicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas
Détail completLindante al Norte: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas; al Sur: Callejón de acceso con tres metros con salida a Calle Pública y Vicente y Pedro Alfonso, ambos Gutiérrez Cabezas; al Este: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas; y al Oeste: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios al momento del remate
AnnotationsExisten gravámenes o afectaciones inscritas
Observations détaillées
- El bien está gravado por múltiples afectaciones registrales
- La propiedad se remata en proceso de ejecución hipotecaria
- Se aplican reducciones de base del 25% en segundo remate y 25% en tercero
Conditions de la vente
- Remata al mejor postor
- En puerta exterior del local que ocupa el Juzgado
- Libre de gravámenes hipotecarios al momento del remate
- Con gravámenes o afectaciones inscritas bajo las citas señaladas
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000108-1520-AG
Type de procédureEJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurFRANCISCA ZULAY QUIRÓS LEÓN
DéfendeurCINDY MARÍA MENDOZA PINEDA
TribunalJUZGADO AGRARIO, CIVIL Y TRABAJO II CIRCUITO JUDICIAL ALAJUELA
Siège du tribunalSEDE UPALA (Materia Agraria)
Émission
JugeLic. Armando Guevara Rodríguez
FonctionJuez
Émis àAlajuela, Upala, 09 de octubre del 2026
Date2026-10-09
Résumé
Edicto de remate judicial de propiedad en Guatuso, Alajuela. Se remata terreno para construir de 300.20 m² (matrícula 2-402834-000) de CINDY MARÍA MENDOZA PINEDA, en proceso de ejecución hipotecaria iniciado por FRANCISCA ZULAY QUIRÓS LEÓN. Base de ¢3.478.500 para primer remate en noviembre 2026.
Notes générales
- Bien inmueble dado en garantía hipotecaria
- Se indica que está libre de gravámenes hipotecarios al momento de remate
- Existen gravámenes o afectaciones inscritas en el Registro Público bajo las citas indicadas
Texte original de l'avis de vente
SE HACE SABER: A las NUEVE HORAS DEL DIECINUEVE DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 a.m. del 19-11-2026), en la puerta exterior del local que ocupa este Juzgado, al mejor postor, por la suma de TRES MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS COLONES NETOS (¢3.478.500), libre de gravámenes hipotecarios; sin embargo gravámenes o afectaciones inscritas bajo las citas: 0298-00005293-01-0901-003, 0377-0001238501-0904-001, 0377-00012385-01-0905-001, 0377-00012385-01-0906-001, 0377-00012385-01-0907001, 0401-00007376-01-0001-001, 0546-00011766-01-0056-001, remataré: el inmueble dado en garantía, Partido de Alajuela, matrícula número CUATROCIENTOS DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO-CERO CERO CFERO (2-402834-000), que es terreno para construir, sito en el distrito 01 San Rafael, cantón 15 Guatuso, de la provincia de Alajuela, lindante al Norte: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas; al Sur: Callejón de acceso con tres metros con salida a Calle Pública y Vicente y Pedro Alfonso, ambos Gutiérrez Cabezas; al Este: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas; y al Oeste: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas. Dicho bien inmueble mide: trescientos metros con veinte decímetros cuadrados, según plano N°A1076699-2006, propiedad de la demandada CINDY MARÍA MENDOZA PINEDA. En caso de resultar fracasado el primer remate, para el segunda subasta y con la rebaja del veinticinco por ciento de la base original, sea la suma de DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES NETOS (¢2.608.875), se señalan las NUEVE HORAS DEL VEINTISIETE DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 a.m. del 27-11-2026). En la eventualidad de que en el segundo remate tampoco se realicen posturas para la tercera almoneda y con la base del veinticinco por ciento de la base original, o se la suma de OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES NETOS (¢869.625), se señalan las NUEVE HORAS DEL SIETE DE DICIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 a.m. del 07-122026). Lo anterior por por estar así ordenado en Proceso: EJECUCIÓN HIPOTECARIA N°26-000108-1520-AG establecido por FRANCISCA ZULAY QUIRÓS LEÓN, contra CINDY MARÍA MENDOZA PINEDA. JUZGADO AGRARIO, CIVIL Y TRABAJO II CIRCUITO JUDICIAL ALAJUELA, SEDE UPALA (Materia Agraria). Alajuela, Upala, 09 de octubre del 2026. Lic. Armando Guevara Rodríguez, Juez. Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial. Referencia N°: 2026212682, publicación número: 1 de 2