Ativo
Terreno de 300 m² em Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, San Rafael
Matrícula 0402834Processo 26-000108-1520-AGJUZGADO AGRARIO, CIVIL Y TRABAJO II CIRCUITO JUDICIAL ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,16× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
19 de novembro de 2026
DIECINUEVE DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡ 3.478.500
TRES MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS COLONES NETOS
100% da avaliação
2º leilão
27 de novembro de 2026
VEINTISIETE DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡ 2.608.875
DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES NETOS
75% da avaliação
3º leilão
7 de dezembro de 2026
SIETE DE DICIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡ 869.625
OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES NETOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 3.478.500
Depósito para participar₡ 1.739.250
2º leilão
Lance mínimo₡ 2.608.875
Depósito para participar₡ 1.304.438
3º leilão
Lance mínimo₡ 869.625
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
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Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Guatuso · valores de março de 2018
Este mapa de valores é de março de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡10.000/m²
Zona 215-01-U30 · Buenos Aires
Terreno de 300 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡3.002.000
1,16×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 16% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Terreno para construir en Guatuso, Alajuela
Matrícula (finca)0402834
Fração000
TipoTerreno para construir
Planta cadastralA1076699
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoGuatuso
DistritoSan Rafael
Localização completaDistrito 01 San Rafael, Cantón 15 Guatuso, Provincia De Alajuela
Medidatrescientos metros con veinte decímetros cuadrados
Área (m²)300.2 m²
Limites
NorteVicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas
SulCallejón de acceso con tres metros con salida a Calle Pública y Vicente y Pedro Alfonso, ambos Gutiérrez Cabezas
LesteVicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas
OesteVicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas
Detalhe completoLindante al Norte: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas; al Sur: Callejón de acceso con tres metros con salida a Calle Pública y Vicente y Pedro Alfonso, ambos Gutiérrez Cabezas; al Este: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas; y al Oeste: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios al momento del remate
AnotaçõesExisten gravámenes o afectaciones inscritas
Observações detalhadas
- El bien está gravado por múltiples afectaciones registrales
- La propiedad se remata en proceso de ejecución hipotecaria
- Se aplican reducciones de base del 25% en segundo remate y 25% en tercero
Condições do leilão
- Remata al mejor postor
- En puerta exterior del local que ocupa el Juzgado
- Libre de gravámenes hipotecarios al momento del remate
- Con gravámenes o afectaciones inscritas bajo las citas señaladas
Informações do processo
Nº do processo26-000108-1520-AG
Tipo de processoEJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)FRANCISCA ZULAY QUIRÓS LEÓN
RéuCINDY MARÍA MENDOZA PINEDA
TribunalJUZGADO AGRARIO, CIVIL Y TRABAJO II CIRCUITO JUDICIAL ALAJUELA
Localização do tribunalSEDE UPALA (Materia Agraria)
Emissão
JuizLic. Armando Guevara Rodríguez
CargoJuez
Emitido emAlajuela, Upala, 09 de octubre del 2026
Data2026-10-09
Resumo
Edicto de remate judicial de propiedad en Guatuso, Alajuela. Se remata terreno para construir de 300.20 m² (matrícula 2-402834-000) de CINDY MARÍA MENDOZA PINEDA, en proceso de ejecución hipotecaria iniciado por FRANCISCA ZULAY QUIRÓS LEÓN. Base de ¢3.478.500 para primer remate en noviembre 2026.
Notas gerais
- Bien inmueble dado en garantía hipotecaria
- Se indica que está libre de gravámenes hipotecarios al momento de remate
- Existen gravámenes o afectaciones inscritas en el Registro Público bajo las citas indicadas
Texto original do edital
SE HACE SABER: A las NUEVE HORAS DEL DIECINUEVE DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 a.m. del 19-11-2026), en la puerta exterior del local que ocupa este Juzgado, al mejor postor, por la suma de TRES MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS COLONES NETOS (¢3.478.500), libre de gravámenes hipotecarios; sin embargo gravámenes o afectaciones inscritas bajo las citas: 0298-00005293-01-0901-003, 0377-0001238501-0904-001, 0377-00012385-01-0905-001, 0377-00012385-01-0906-001, 0377-00012385-01-0907001, 0401-00007376-01-0001-001, 0546-00011766-01-0056-001, remataré: el inmueble dado en garantía, Partido de Alajuela, matrícula número CUATROCIENTOS DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO-CERO CERO CFERO (2-402834-000), que es terreno para construir, sito en el distrito 01 San Rafael, cantón 15 Guatuso, de la provincia de Alajuela, lindante al Norte: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas; al Sur: Callejón de acceso con tres metros con salida a Calle Pública y Vicente y Pedro Alfonso, ambos Gutiérrez Cabezas; al Este: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas; y al Oeste: Vicente y Pedro Alfonso ambos Gutiérrez Cabezas. Dicho bien inmueble mide: trescientos metros con veinte decímetros cuadrados, según plano N°A1076699-2006, propiedad de la demandada CINDY MARÍA MENDOZA PINEDA. En caso de resultar fracasado el primer remate, para el segunda subasta y con la rebaja del veinticinco por ciento de la base original, sea la suma de DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES NETOS (¢2.608.875), se señalan las NUEVE HORAS DEL VEINTISIETE DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 a.m. del 27-11-2026). En la eventualidad de que en el segundo remate tampoco se realicen posturas para la tercera almoneda y con la base del veinticinco por ciento de la base original, o se la suma de OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES NETOS (¢869.625), se señalan las NUEVE HORAS DEL SIETE DE DICIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 a.m. del 07-122026). Lo anterior por por estar así ordenado en Proceso: EJECUCIÓN HIPOTECARIA N°26-000108-1520-AG establecido por FRANCISCA ZULAY QUIRÓS LEÓN, contra CINDY MARÍA MENDOZA PINEDA. JUZGADO AGRARIO, CIVIL Y TRABAJO II CIRCUITO JUDICIAL ALAJUELA, SEDE UPALA (Materia Agraria). Alajuela, Upala, 09 de octubre del 2026. Lic. Armando Guevara Rodríguez, Juez. Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial. Referencia N°: 2026212682, publicación número: 1 de 2