edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000143-1158-CJ
Heredia, San Rafael, Concepción
Precio Base (1º Remate) CRC 5,500,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡70,000/m²
Zona 405-05-U01 · de Mora
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡70,000/m² (405-05-U01) y rural ₡25,000/m² (405-05-R01 · Breña). Se muestra el urbano porque el terreno (534 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 534 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡37,349,200
0.15×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 85 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000143-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DemandadoJORGE ARTURO DE JESÚS JOHANNING OROZCO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia
Cronograma de Remates
1º Remate
May 3, 2027
tres de mayo de dos mil veintisiete
catorce horas cero minutos
CRC 5,500,000
BASE: CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
May 11, 2027
once de mayo de dos mil veintisiete
catorce horas cero minutos
CRC 4,125,000
BASE: CUATRO MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
May 19, 2027
diecinueve de mayo de dos mil veintisiete
catorce horas cero minutos
CRC 1,375,000
BASE: UN MILLÓN TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 5,500,000
Depósito para participarCRC 2,750,000
2º Remate
BaseCRC 4,125,000
Depósito para participarCRC 2,062,500
3º Remate
BaseCRC 1,375,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 179884, derecho 000, Terreno de cafetal
Finca / Matrícula0179884
Derecho000
TipoTERRENO DE CAFETAL
Plano Catastrado403492691996
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoConcepción
Ubicación CompletaDistrito 5-Concepción, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
MedidaQUINIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON CINCUENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)533.56 m²
Linderos
NorteNORTE JORGE ARTURO JOHANNIG OROZCO
SurSUR JORGE ARTURO JOHANNIG OROZCO
EsteESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 13.06 METROS
OesteOESTE JORGE ARTURO JOHANNING OROZCO
Detalle CompletoNORTE JORGE ARTURO JOHANNIG OROZCO; SUR JORGE ARTURO JOHANNIG OROZCO; ESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 13.06 METROS; OESTE JORGE ARTURO JOHANNING OROZCO.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnotacionesLIBRE
Observaciones Detalladas
- La finca está libre de gravámenes y anotaciones.
- Mide 533.56 m2.
- Matrícula 179884, derecho 000, terreño cafetal.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JORGE ARTURO DE JESÚS JOHANNING OROZCO
Emisión
JuezEvelyn Víquez Martínez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endieciséis horas con diecinueve minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis
Fecha2026-06-30
Resumen
Edicto de remate judicial para finca en Heredia, matrícula 179884, derecho 000, Terreno de cafetal, con base de 5,500,000 CRC; remates subsecuentes a 4,125,000 CRC (75%); 1,375,000 CRC (25%). Publicación solicitada por dos veces y con mínimo 5 días de antelación. Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Jorge Arturo de Jesús Johannning Orozco.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 179884, derecho 000, la cual es TERRENO DE CAFETAL. Situada en el DISTRITO 5-CONCEPCIÓN, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE JORGE ARTURO JOHANNIG OROZCO; al SUR JORGE ARTURO JOHANNIG OROZCO; al ESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 13.06 METROS y al OESTE JORGE ARTURO JOHANNING OROZCO. MIDE: QUINIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON CINCUENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del tres de mayo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del once de mayo de dos mil veintisiete con la base de CUATRO MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JORGE ARTURO DE JESÚS JOHANNING OROZCO EXP:26-000143-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con diecinueve minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis. Evelyn Víquez Martínez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204244, publicación número: 1 de 2