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Land (534 m²) in San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, Concepción
Property no. 0179884Case 26-000143-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Next: 1st AuctionMon, May 3, 2027, 2:00 PM · in 199 days
Base price₡5,500,000Deposit: ₡2,750,000
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.15× the tax value
Land ≈ ₡37.3 M per the Ministry of Finance
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event Auction Schedule

1st Auction
Next
calendar_today May 3, 2027
tres de mayo de dos mil veintisiete
schedule catorce horas cero minutos
₡5,500,000
BASE: CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today May 11, 2027
once de mayo de dos mil veintisiete
schedule catorce horas cero minutos
₡4,125,000
BASE: CUATRO MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today May 19, 2027
diecinueve de mayo de dos mil veintisiete
schedule catorce horas cero minutos
₡1,375,000
BASE: UN MILLÓN TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡5,500,000
Deposit to bid₡2,750,000
2nd Auction
Base price₡4,125,000
Deposit to bid₡2,062,500
3rd Auction
Base price₡1,375,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
history This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡70,000/m²
Zone 405-05-U01 · de Mora
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡70,000/m² (405-05-U01) and rural ₡25,000/m² (405-05-R01 · Breña). The urban value is shown because the land (534 m²) is closer to the typical lot in that zone.
534 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡37,349,200
0.15×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 85% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
2nd auctionMay 11, 2027
₡4,125,000· ₡7,731/m²0.11×
3rd auctionMay 19, 2027
₡1,375,000· ₡2,577/m²0.04×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0179884
Share000
TypeTERRENO DE CAFETAL
Cadastral Survey Plan403492691996
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictConcepción
Full LocationDistrito 5-Concepción, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
SizeQUINIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON CINCUENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)533.56 m²
NorthNORTE JORGE ARTURO JOHANNIG OROZCO
SouthSUR JORGE ARTURO JOHANNIG OROZCO
EastESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 13.06 METROS
WestOESTE JORGE ARTURO JOHANNING OROZCO
Full DetailNORTE JORGE ARTURO JOHANNIG OROZCO; SUR JORGE ARTURO JOHANNIG OROZCO; ESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 13.06 METROS; OESTE JORGE ARTURO JOHANNING OROZCO.
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE
  • La finca está libre de gravámenes y anotaciones.
  • Mide 533.56 m2.
  • Matrícula 179884, derecho 000, terreño cafetal.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JORGE ARTURO DE JESÚS JOHANNING OROZCO
Case Number26-000143-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DefendantJORGE ARTURO DE JESÚS JOHANNING OROZCO
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia
JudgeEvelyn Víquez Martínez
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indieciséis horas con diecinueve minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis
Date2026-06-30

Edicto de remate judicial para finca en Heredia, matrícula 179884, derecho 000, Terreno de cafetal, con base de 5,500,000 CRC; remates subsecuentes a 4,125,000 CRC (75%); 1,375,000 CRC (25%). Publicación solicitada por dos veces y con mínimo 5 días de antelación. Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Jorge Arturo de Jesús Johannning Orozco.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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