edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001073-1203-CJ
Alajuela, San Ramón, Piedades Norte
Precio Base (1º Remate) CRC 14,705,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45,000/m²
Zona 202-04-U04 · Poro (INVU) - Coopevictoria
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡45,000/m² (202-04-U04) y rural ₡3,000/m² (202-04-R04 · Urbanización Polideportivo). Se muestra el urbano porque el terreno (95 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 95 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4,279,950
3.44×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 244 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001073-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMunicipalidad de San Ramón
DemandadoMARIA LIDIETH DEL CARMEN ESQUIVEL ELIZONDO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
November 5, 2026
5 de noviembre de 2026
10:00
CRC 14,705,000
CATORCE MILLONES SETECIENTOS CINCO MIL CUARENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 17, 2026
17 de noviembre de 2026
10:00
CRC 11,028,800
ONCE MILLONES VEINTIOCHO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 26, 2026
26 de noviembre de 2026
10:00
CRC 3,676,260
TRES MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UNO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 14,705,000
Depósito para participarCRC 7,352,500
2º Remate
BaseCRC 11,028,800
Depósito para participarCRC 5,514,400
3º Remate
BaseCRC 3,676,260
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, CASA 538, LOTE 179
Finca / Matrícula0379074
PartidoMunicipalidad de San Ramón
Derecho001
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano Catastrado203219571996
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoPiedades Norte
Ubicación CompletaDistrito 4-Piedades Norte, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
MedidaNOVENTA Y CINCO METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)95.11 m²
Linderos
NorteAL NORTE PARED MEDIANERA Y CASA 537
SurAL SUR PARED MEDIANERA Y CASA 539
EsteAL ESTE CASA 518
OesteAL OESTE ACERA DE ACCESO
Detalle CompletoNorte: Pared medianera y casa 537; Sur: Pared medianera y casa 539; Este: Casa 518; Oeste: ACERA DE ACCESO.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES
AnotacionesLIBRE DE ANOTACIONES
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Al tratarse de una hipoteca con bono, se advierte a los oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 5072 Ley del Sistema Financiero Nacional de la Vivienda, que el monto total de oferta deberá depositarse en el acto.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Municipalidad de San Ramon contra MARIA LIDIETH DEL CARMEN ESQUIVEL ELIZONDO EXP:26-001073-1203-CJ.
Emisión
JuezLicda. Geovanna Vega Benavides
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en18 de agosto de 2026
Fecha2026-08-18
Resumen
Edicto de remate hipotecario de Municipalidad de San Ramón contra Maria Lidieth Del Carmen Esquivel Elizondo. Inmueble en Alajuela, matrícula 379074, derecho 001, terreno para construir con una casa (Casa 538, Lote 179), ubicado en distrito 4-Piedades Norte, cantón San Ramón, Alajuela. Base original 14,705,046 CRC; remates subsecuentes con bases reducidas (11,028,784.50 CRC y 3,676,261.50 CRC). Publicación de edicto y expediente 26-001073-1203-CJ.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Al tratarse de una hipoteca con bono, se advierte a los oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 5072 Ley del Sistema Financiero Nacional de la Vivienda, que el monto total de oferta deberá depositarse en el acto.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Municipalidad de San Ramon contra MARIA LIDIETH DEL CARMEN ESQUIVEL ELIZONDO EXP:26-001073-1203-CJ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES SETECIENTOS CINCO MIL CUARENTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número trescientos setenta y nueve mil setenta y cuatro, derecho cero cero uno, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, CASA 538, LOTE 179.- Situada en el DISTRITO 4-PIEDADES NORTE, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE PARED MEDIANERA Y CASA 537; al SUR PARED MEDIANERA Y CASA 539; al ESTE CASA 518 y al OESTE ACERA DE ACCESO.- MIDE: NOVENTA Y CINCO METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES VEINTIOCHO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Al tratarse de una hipoteca con bono, se advierte a los oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 5072 Ley del Sistema Financiero Nacional de la Vivienda, que el monto total de oferta deberá depositarse en el acto. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Municipalidad de San Ramon contra MARIA LIDIETH DEL CARMEN ESQUIVEL ELIZONDO EXP:26-001073-1203-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 18 de agosto del año 2026. Licda. Geovanna Vega Benavides, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208145, publicación número: 1 de 2